*Über der Nebelgrenze* 3- Zimmer Anlegerwohnung mit Balkon

Inserat-Nr.: 676828917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:39 Uhr
€ 377.028 € 3.957,06/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 95,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG

Lage

4202 Kirchschlag bei Linz, Am Breitenstein 5
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 260 Ofnersiedlung
10 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
7 Min.
Kindergarten
7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah & Frisch
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 95,28 m²
Zimmer 3
Stockwerk EG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1

Beschreibung

Wohnen über der Nebelgrenze – mit atemberaubendem Ausblick Befristet vermietete Anlegerwohnung inkl. Küche hoch über der Nebelgrenze! Die Wohnung ist bis zum 2031 befristet vermietet. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen sind von viel Grün umgeben – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Lage der Wohnungen ist einzigartig: Zahlreiche Outdooraktivitäten wie traumhafte Wanderwege, ein großartiger Seilgarten und ein großzügiges Bogenschießareal in der Umgebung bieten Spaß und Bewegung für die ganze Familie. Nahversorger, Hausarzt und Raiffeisenbank sind fußläufig schnell erreichbar. Eine Krabbelstube/Kindergarten sowie die Volkschule liegen weniger als 10 Gehminuten entfernt – ideal für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut: Mit den Buslinien Nr. 260 und Nr. 270 gelangen Sie in 36 bis 48 Minuten ins Zentrum von Linz. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in ca. 25–30 Minuten über die alte Kirchschlager Bundesstraße oder die Bundesstraße 126. Erleben Sie modernen Wohnkomfort in traumhafter Lage über der Nebelgrenze – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Ruhe, Natur und spektakuläre Aussichten schätzen. Für weitere Informationen besuchen Sie gerne unsere Homepage oder kontaktieren Sie uns direkt. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktdaten: Frau Flora Krenmayr 0664 511 98 82 Herr Tizian Röckl 0664 927 25 15 Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Zwischen dem Vermittler und dem Abgeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Fahrradraum 2 separate WCs Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,63  
A+
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 3.957,06
Kaufpreis € 377.028

Laufende Kosten

Betriebskosten € 192,77
Heizkosten € 112,82
Sonstige Kosten € 133,32
Monatliche Kosten (netto) € 438,91
Monatliche Kosten (brutto) € 502,90
B.Sc. Tizian Röckl
Zeininger Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto B.Sc. Tizian Röckl
0043 ******
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Inserat-Nr.: 676828917392 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 21:39 Uhr