VERKAUFSWOHNUNG MIT 3 ZIMMER IN LANGENSTEIN - WOHNTRAUM EIGENHEIM
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- Südwestbalkon/Loggia mit rund 8 m²
- Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Fernwärme
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Keine belegte Sanierung oder gehobene Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (KEIN LIFT!) eines Mehrfamilienhauses in der Gemeinde Langenstein in Oberösterreich.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenstein, Oberösterreich! Diese charmante Wohnung in der 3. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 73,55 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Mit insgesamt drei Zimmern eignet sich diese Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien.
Aufteilung:
- Vorraum
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Abstellraum
Zubehör:
- Kellerabteil
- Parkplatz
Verfügbarkeit:
Bezug: ab sofort möglich
Der Kaufpreis von 117.100,00 € macht dieses Angebot besonders interessant und erschwinglich. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen neben den drei Zimmern auch eine gemütliche Loggia sowie einen sonnigen Südwestbalkon bietet – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen und die Sonne zu tanken.
Für Ihren Komfort sorgt die moderne Fernwärmeheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und garantiert Ihnen einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür.
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in die umliegenden Orte oder die Landeshauptstadt Linz bringen. Darüber hinaus befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxis, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm und unkompliziert macht.
Diese Wohnung in Langenstein bietet Ihnen ein rundum attraktives Paket: großzügiger Wohnraum, praktische Ausstattung und eine hervorragende Lage zu einem fairen Preis. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Regionen Oberösterreichs! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnbereich
- seperates WC
- Bad
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Abstellraum
- Loggia/Balkon
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 108.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Langenstein mit 73,55 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1996. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die sofortige Beziehbarkeit, ein Südwestbalkon beziehungsweise eine Loggia mit rund 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Stellplatz. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und keine konkrete hochwertige Sanierung oder besondere Ausstattungsqualität beschrieben wird.
Die Lage ist für eine Gemeinde wie Langenstein als solide einzustufen. Nahversorgung und Schule sind in kurzer Distanz vorhanden, auch die Busanbindung wird im Inserat als gut beschrieben. Es handelt sich damit um eine alltagstaugliche Wohnlage, jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung konnten elf sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden. Diese liegen praktisch auf demselben Standortniveau und zeigen ein sehr einheitliches Preisbild. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 1.520 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 112.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 108.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 1.520 Euro und ist im aktuellen lokalen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.