Wohnkomfort in sonniger Ruhelage

Inserat-Nr.: 756386321296 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 16:13 Uhr
€ 280.000 € 3.414,63/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 8 m²

Lage

4222 Sankt Georgen an der Gusen
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 360, 361, 362 +1 weitere Bus · 360, 361 +2 weitere St.Georgen/Gusen Ort Bahnhst
~ 10 Min.
Zug · R141, REX 154x, S3 Zug · R141, REX 154x +1 weitere St.Georgen an der Gusen Ort
~ 10 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 8 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Unimarkt
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 82 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Kellerfläche 4 m²
Balkon/Terrasse 8 m²
Baujahr 2018

Beschreibung

Wohnkomfort in sonniger Ruhelage

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09. JULI 2026

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Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in St. Georgen an der Gusen überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung ist aber dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, wodurch Sie sowohl Erholung als auch eine ausgezeichnete Infrastruktur genießen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2018 errichteten Wohnhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar.

HARDFACTS:

  • ca. 82 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • 3.Obergeschoss mit Lift
  • Baujahr 2018
  • Loggia/ Balkon ca. 8 m²
  • hochwertige Küche mit Miele- und Bora-Geräten
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separates WC
  • praktischer Abstellraum
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • elektrische Raffstores
  • teilweise Insektenschutz
  • Kellerabteil ca. 4 m²
  • Tiefgaragenstellplatz

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Zentralheizung Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17,9 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,7  
A+
Gültig bis 01.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.414,63
Kaufpreis € 280.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 167,28
Sonstige Kosten € 104,96
Monatliche Kosten (netto) € 272,24
Monatliche Kosten (brutto) € 288,97

Dokumente

Oliver Haubner
REMAX Expert
Gewerblich
Foto Oliver Haubner
+43 73 ******
Logo REMAX Expert
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Inserat-Nr.: 756386321296 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 16:13 Uhr