Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Luftenberg mit rund 81 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einer südseitigen Terrasse von etwa 7 m², eigenem Parkplatz und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer laufend instand gehaltenen Anlage aus dem Jahr 1993; die Fassade wurde 2020 erneuert. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die Modernisierung, die Fußbodenheizung, der Parkettboden sowie der Gemeinschaftsgarten. Die vollmöblierte Übergabe erleichtert die Vermarktung, ist aber nur eingeschränkt dauerhaft wertbildend.

Die Lage ist für den Raum östlich von Linz als gut einzustufen: ruhiges Wohnumfeld direkt neben dem Golfplatz, mit Grünbezug und gleichzeitig guter Anbindung nach Linz. Besonders positiv ist die Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. Der rechnerisch schwache Lage-Score dürfte hier die tatsächliche Mikrolage nur unvollständig abbilden.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein belastbarer Marktbereich im oberen Mittelfeld des lokalen Bestandsmarktes. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Stellplatz, Zustand und Lage leite ich einen Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro.