Gepflegtes Mini-Apartment mit Badezimmer in zentraler Lage - Zimmer 18! Nähe BMW, SKF!!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblicher Kleinflächenprämie
- gepflegter Zustand, Baujahr 2008
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- ausreichende Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage, aber kein exklusiver Stellplatz im Eigentum belegt
- allgemeine Gartennutzung
- zentrale, zugleich laut Beschreibung ruhige Lage
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Suchen Sie nach einer sicheren Investition in unsicheren Zeiten? Am liebsten ideal gelegen in einer lebendigen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen? Dann lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Im beliebten Stadtteil Münichholz, nur einen Katzensprung vom Steyrer Stadtkern entfernt, befindet sich dieses sonnige Apartment. Neben dem durchdachten Konzept wurde bei dieser Immobilie besonderer Wert auf ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre gelegt. Genießen Sie tollen Komfort in einer Umgebung, die sowohl zentral als auch zurückgezogen ist!
Die Wohnfläche umfasst ca. 21,23 m² und beinhaltet einen Wohn- Küchen- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.
Für eine entspannte Heimkehr ohne Parkplatzsuche ist ebenfalls gesorgt – direkt vor der Haustür bietet die Wohnanlage ausreichend Parkplätze. Zusätzlich stehen Ihnen in der unmittelbaren Umgebung genügend öffentliche Parkmöglichkeiten für Familie und Freunde zur Verfügung.
Das Apartment befindet sich in einer tollen Lage mit unmittelbarem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgern, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die Nähe zum Industriegebiet Hinterberg mit Unternehmen wie BMW und SKF unterstreicht die Attraktivität der Lage zusätzlich.
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind ebenfalls hervorragend. Das gut ausgebaute Verkehrsnetz, einschließlich der B309 Steyrer Bundesstraße, der B1 Wiener Bundesstraße sowie der A1 Westautobahn und der ÖBB Westbahn, ermöglicht es Ihnen, schnell und komfortabel nach Wien, Linz, Wels oder Steyr zu gelangen.
Darüber hinaus bieten abwechslungsreiche Spazier-, Lauf- und Radwege die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 56.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Mini-Apartment in Steyr mit einer Wohnfläche von 21,23 Quadratmetern im zweiten Stock eines im Jahr 2008 errichteten Gebäudes. Die Wohnung bietet einen kompakten Wohn-, Koch- und Schlafbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Toilette. Positiv zu würdigen sind der ordentliche Erhaltungszustand, die allgemeine Gartennutzung und die laut Beschreibung gute Parksituation bei der Wohnanlage. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ersichtlich, daher wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Die Lage ist für diese Objektgröße gut: Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Arbeitgebern im Umfeld nachfragestützend. Das spricht besonders bei kleinen Wohnungen für eine stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere Vergleichskäufe aus dem näheren Umfeld herangezogen, weil große Wohnungen nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.920 Euro. Dieser liegt im typischen Marktbereich des Bezirks und passt auch zum algorithmischen Referenzwert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 62.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 56.000 bis 67.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.920 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.