2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im Zentrum von Hofkirchen – provisionsfrei | Top 09

2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum von Hofkirchen – ruhig, hell & zeitlos | TOP 09

moderne Wohnqualität. ruhige Lage.

Im Herzen von Hofkirchen, eingebettet in eine moderne und klar strukturierte Wohnanlage, liegt die Wohnung TOP 09 – eine Oase der Ruhe und Zeitlosigkeit. Schon beim Betreten fällt auf, wie selbstverständlich sich die Räume öffnen. Nichts wirkt überladen, nichts verschenkt Fläche. Alles ist so angelegt, dass jeder Quadratmeter seinen Sinn erfüllt – harmonisch, klar und angenehm lichtdurchflutet.

Die rund 65,5 m² Wohnfläche präsentieren sich mit einer Großzügigkeit, die man auf dem Papier kaum erahnt. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Mit mehr als 35 m² wirkt er repräsentativ und gleichzeitig gemütlich, ein Raum, der sich sowohl für entspannte Abende als auch für Gäste perfekt eignet. Große Fensterflächen holen das Licht tief in den Raum, und der direkte Zugang zur Loggia macht diesen Wohnbereich zu einem Ort, der sich im Sommer bis ins Freie erweitert.

Die Loggia selbst misst knapp 13 m² – überdacht, gut nutzbar und ideal ausgerichtet. Sie ist weder zu groß noch zu klein, sondern genau jene Erweiterung des Wohnraums, die moderne Architektur heute fordert: ein geschützter Outdoor-Bereich, der den Alltag bereichert, ohne zu pflegeintensiv zu sein.

Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² vermittelt Ruhe und Eleganz. Auch hier sorgen klare Geometrien und durchdachte Fensterflächen für ein angenehm offenes Raumgefühl. Das Badezimmer – ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großformatigen Fliesen und Markenprodukten von Laufen oder Grohe – fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. WC und Bad sind getrennt, was für komfortables Wohnen spricht, ebenso wie der praktische Abstellraum und die großzügige Diele.

Die Wohnanlage selbst wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt hohe energetische und bauliche Standards. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Beschattung und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für ein modernes Wohnklima. Die barrierefreie Liftanlage, ein eigenes Kellerabteil und die gepflegten Außenflächen unterstreichen die Qualität dieses Neubauprojekts. Ein Tiefgaragenstellplatz komplettiert das Angebot.

Hofkirchen im Traunkreis bietet mit seiner jungen, dynamischen Struktur ein angenehmes Wohnumfeld. Die Gemeinde punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen, Sportmöglichkeiten und einer Lage mitten im Dreieck zwischen Linz, Enns und Steyr. Nahversorger, Schule, Kindergarten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – ein Standort, der sowohl Ruhe als auch Nähe zur Stadt verbindet.

Mit einem Kaufpreis von € 314.200,– präsentiert sich TOP 09 als Wohnung, die nicht nur optisch und funktional überzeugt, sondern auch wirtschaftlich attraktiv bleibt. Sie ist perfekt geeignet für Menschen, die Wert auf Architektur, Klarheit und hochwertige Materialien legen – und eine Wohnatmosphäre suchen, die modern, warm und strukturiert zugleich ist.

Wohnen mit Stil – IHR neuer Lifestyle

• Edle Ausstattung mit hochwertigen Materialien
• Riesige Balkone, Loggien, Terrassen oder Gärten
• Penthäuser mit Dachterrassen & Alpenpanorama
• Café im Haus und perfekte Infrastruktur direkt vor der Tür
• Spielplatz & begrünte Freiflächen im Innenhof
• Tiefgarage, Freistellplätze und Besucherparkplätze
• Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Sonnenschutz an allen Fenstern und Türen
• Barrierefreie Erschließung – komfortabel für alle Generationen
• Moderne Elektro- & Sanitärinstallationen

TOP 09 IM ÜBERBLICK
2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss

ca. 65,53 m² Wohnfläche + 12,68 m² Balkon | Gesamtnutzfläche 78,21 m² | Kaufpreis: EUR 314.200,- (brutto)

Fixpreisgarantie - provisionsfrei!

Raumaufteilung:

• Wohn-/Essküche: 35,34 m²
• Schlafzimmer: 15,90 m²
• Bad: 5,63 m²
• Diele: 6,04 m²
• WC: 1,70 m²
• Abstellraumbox: 0,83 m²
• Balkon/Loggia: 12,68 m²
• Kellerabteil: 3,53 m²

Tiefgaragenplatz: EUR 22.500,- (brutto) pro Stellplatz

Freistellplätze (vor dem Gebäude): Nur zur Miete verfügbar

Freistellparkplätze Parkdeck: Miete und Kauf. (Kaufpreis auf Anfrage)

Investieren lohnt sich – auch als Anleger
Die Wohnung ist nicht nur als Eigenheim ideal – auch als Anlageobjekt ist sie attraktiv. Auf Wunsch ist ein Netto-Kauf inkl. USt.-Überrechnung möglich:

• Wohnung: EUR 273.200,- (netto)
• Tiefgarage: EUR 19.500,- (netto)

More Facts:

• Barrierefreie Ausführung des gesamten Gebäudes
• Hochwertige Ausstattung aller Einheiten inklusive großzügiger Nebenräume
• Ausreichend Stellplätze: Tiefgarage, Parkdeck und Freiflächen vorhanden
• E-Lademöglichkeiten in der Tiefgarage und vor dem Gebäude
• Klimaanlage: Rohinstallation in allen Wohnräumen; Penthouse-Wohnungen mit fertig montierten Anlagen
• Energieversorgung: Hocheffiziente Luftwärmepumpe für Heizung & Warmwasser
• Technik: Smart Home von Loxone fertig installiert!
• Photovoltaikanlage für günstigen Strom vom eigenen Dach
• Private Gärten mit zusätzlicher Versorgung durch hauseigenen Brunnen

Lage & Infrastruktur
Zentrale Lage in 4492 Hofkirchen im Traunkreis – nur 15 Min. zur A1. Nähe Linz, Enns, Steyr. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Arzt & Freizeitangebot direkt im Ort. Ideal für Singles, Familien & Anleger.

Projekt-Updates & Fertigstellung
Bleiben Sie informiert:
Alle News, Baustellen-Updates, Fotos und Entwicklungen zum Baufortschritt finden Sie laufend im NEWS FEED

Besichtigungen jederzeit möglich - auch am Wochenende!

Das Projekt wurde ANFANG 2026 fertiggestellt und ist das Objekt jederzeit schlüsselfertig verfügbar!

Finanzierung leicht gemacht – mit Immolution
Wir kümmern uns auf Wunsch auch um Ihre Finanzierung: Die Expert:innen der IMMOLUTION GMBH holen für Sie die besten Konditionen ein – kostenlos & unverbindlich.
Nutzen Sie noch heute unseren Kreditrechner und finden Sie in wenigen Schritten Ihre Wunschrate.

JETZT ANFRAGEN:
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Unverbindliche Unterlagen: Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Bauträgerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.