STILVOLL WOHNEN IN ZENTRALER LAGE, EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE

Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Sierning mit rund 99 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf. Wertpositiv sind der laut Beschreibung stilvoll renovierte Zustand, die große moderne Küche, der großzügige Eingangsbereich, das separate WC, das Bad mit Fenster sowie der 6 Quadratmeter große Balkon. Auch ein Parkplatz ist als Ausstattungsmerkmal angeführt, was den Marktwert zusätzlich stützt.

Die Lage ist laut Inserat sehr zentral, was für die Nahversorgung und die alltägliche Erreichbarkeit grundsätzlich günstig ist. Der GIS-Score fällt zwar schwach aus, beruht hier aber erkennbar auf lückenhaften Umfelddaten und ist daher nur eingeschränkt aussagekräftig. Für die Bewertung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln gewichtet. Diese zeigen eine breite Preisspanne, weshalb einfache und besonders hochpreisige Ausreißer nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Bestandswohnungen mit ähnlicher Lagequalität und brauchbarer Wohnungsgröße.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 247.000 bis 287.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro und liegt damit plausibel innerhalb des bezirkstypischen Marktbereichs.