WOHNKOMFORT IN BAD HALL MIT HERRLICHER AUSSICHT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand
- Südwest-Loggia mit Ausblick
- Kaminofen als Ausstattungsplus
- Lift vorhanden
- Freistellparkplatz inkludiert
- großes Kellerabteil
- Baujahr 1976, kein Hinweis auf umfassende Generalsanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum erlaubt es Ihnen, von einer Fülle an Dienstleistungen und Annehmlichkeiten zu profitieren, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was ein komfortables und praktisches tägliches Leben ermöglicht.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn und die Bahn ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
HIGHLIGHTS ZUSAMMENGEFASST:
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Offene Küche
+ Kaminofen
+ Zentralheizung
+ Beheizung mit Gas
+ Personenfahrstuhl
+ Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Beschreibung
Diese gepflegte Obergeschosswohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept und präsentiert sich in einem einladenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von 107 Quadratmetern und einer gelungenen Raumaufteilung ist sie ideal für Paare oder kleine Familien.
RAUMAUFTEILUNG:
+ Zwei Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Offene Küche und Essbereich
+ Wohnbereich mit Kaminofen
+ Geschlossene Loggia nach Südwesten ausgerichtet
Der Charme dieser Wohnung wird durch die hellen lichtdurchfluteten Räume betont. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und in den kalten Monaten wohlige Wärme spendet. Die Ausrichtung der Loggia nach Südwesten bietet einen herrlichen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnung wird mittels Zentralheizung beheizt, die mit Gas betrieben wird. Ein zusätzlicher Komfortfaktor ist der vorhandene Fahrstuhl, der den Zugang zum Obergeschoss erleichtert. Ebenso gehört ein Freistellparkplatz und ein großes Kellerabteil mit zur Immobilie.
Die Immobilie bietet somit eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und erholsamer Wohnqualität.
Für einen Besichtigungstermin oder weitere Detailfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner Christian Kerbl unter 0664 227 98 74 oder [email protected]
LINK WUNSCHBESICHTIGUNGSTERMIN BUCHEN:
www.timum.at/s/BWkGKB
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 270.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Bad Hall mit rund 106,7 Quadratmetern Wohnfläche in einem Gebäude aus dem Jahr 1976. Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche, ein Bad mit Dusche und Wanne, einen Wohnbereich mit Kaminofen sowie eine geschlossene, nach Südwesten ausgerichtete Loggia mit schönem Ausblick. Zusätzlich sind ein Lift, ein Freistellparkplatz und ein großes Kellerabteil vorhanden. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist im örtlichen Vergleich als gut einzustufen. Das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überragend, für Bad Hall aber noch ausreichend; insgesamt überwiegen die Vorteile der zentralen und alltagstauglichen Lage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil diese üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung des gepflegten Zustands, der Loggia, des Lifts, des Stellplatzes und des Kamins ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.380 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 Euro und 270.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.