Inserat
Traumhaftes Penthouse mit herrlicher Aussicht auf die Kremsmauer

Traumhaftes Penthouse mit herrlicher Aussicht auf die Kremsmauer

Inserat-Nr.: 143563489582 | Letzte Änderung: 23.10.2026, 13:43 Uhr
€ 439.000 € 4.709,29/m²
Fläche 93,22 m²
Zimmer 3
Balkon 29,40 m²

Lage

4560 Kirchdorf an der Krems
© basemap.at
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4560 Kirchdorf/Krems, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Gastronomie in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 430, 433, 453 +5 weitere Bus · 430, 433 +6 weitere Kirchdorf/Krems Bahnhof
~ 8 Min.
Zug · IC, R140, S4 Zug · IC, R140 +1 weitere Kirchdorf an der Krems
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.
Drogerie Bipa
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Penthouse
Wohnfläche 93,22 m²
Nutzfläche 122,62 m²
Grundstücksfläche 725 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Parkplätze 3
Balkonfläche 29,40 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023

Beschreibung

NEUES TOP-Penthouse mit Blick auf die Kremsmauer und ins Grüne!

Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze:

  • Neue kleine Wohnanlage mit nur 3 Einheiten am letzten Stand der Technik
  • Fußbodenheizung
  • Heizsystem: Luft-Wärmepumpe
  • Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereichen
  • Schöne Holzböden
  • Zum Objekt zugehörig 1 Carport-Platz sowie 2 Außenstellplätze
  • Toller Blick ins Grüne
  • Ruhige Wohngegend
  • Naherholungs-Gebiete wie Kirchdorfer Au etc. nur einen Steinwurf entfernt
  • Wohnfläche ca. 93,22m² PLUS ca. 29,40m² Dachterrasse! Defacto uneinsehbar und vermutlich auch in Zukunft unverbaubar
  • Elektrischer Sonnenschutz/Raff-Store
  • Qualitative Steinplatten am Balkon
  • Eintritt mittels Fingerprint/Keyless
  • Klima-Anlage/Gerät in der Wohnung
  • Sehr günstige Betriebskosten
  • Glasfaser verfügbar
  • Sämtliche Möbel sowie die Elektrogeräte in der Küche sind im Kaufpreis enthalten
  • Betriebskosten schon inklusive Strom und Heizung!
  • Und viele weitere Pluspunkte mehr...

Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.

Eine wunderschöne Wohnung mit Blick auf die Kremsmauer sowie ins Grüne in einem tollen NEUEN Haus!
Diese Energie muss man spüren. Einfach zum Wohlfühlen!

Ausführliches Bild- und Planmaterial steht für Sie im Expose zur Verfügung. Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank!

Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie die aktuellen strengen Finanzierungs-Kriterien.

Bei Interesse an Immobilien empfehlen wir vorher ein Gespräch mit Ihrer Hausbank oder einem Finanzierungs-Berater Ihres Vertrauens.

Gerne ist Ihnen Sueno Immobilien bei der Herstellung von Kontakten zu empfehlenswerten Fachleuten behilflich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme mit uns.

Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ausstattung und Eigenschaften

Vollmöbliert Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Südwestbalkon Bad mit Fenster Dusche Kabel/Satelliten-TV Carport Parkplatz Abstellraum Klimaanlage Rollladen Gäste-WC Flachdach Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
38 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,72  
A
Gültig bis 11.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.709,29
Kaufpreis € 439.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 183,28
Monatliche Kosten € 183,28
Melanie Mayr
Sueno Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Melanie Mayr
+43 69 ******
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