Entzückende Terrassenwohnung im Herzen von Hinterstoder
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung des Hauses im Jahr 2015
- Großer Balkon bzw. Terrassenfläche mit Bergpanorama
- Barrierefrei und mit Personenaufzug
- Ein Kfz-Abstellplatz vorhanden
- Zentrale Lage in Hinterstoder
- Erdgeschosslage
- Hauptwohnsitzverpflichtung als marktbegrenzender Faktor
- Guter Energiestandard mit HWB 29,74 und Klasse B
Lage
Hinterstoder Zentrum
Objektinformationen
Beschreibung
Entzückende Terrassenwohnung im Herzen von Hinterstoder
Diese besonders sympathische Wohnung in der untersten Ebene der Liegenschaft ist ebenerdig erreichbar. Ein schöner, großer Balkon mit direktem Blick auf das Bergpanorama liegt unmittelbar vor dem Wohn-Esszimmer. Die Küche ist praktisch separiert. Die ansprechende und zugleich funktionale Raumaufteilung bietet zwei geräumige Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum.
Direkt im Zentrum von Hinterstoder wurde dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Jahr 2015 von der Eigentümerfamilie mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und über mehrere Jahre als Apartmenthaus geführt. Es besteht aus sieben Wohneinheiten – von denen aktuell nur noch drei zum Verkauf stehen – einem Geschäftslokal, das als etabliertes Café betrieben wird, einem gemeinschaftlichen Skiraum sowie neun Kfz-Abstellplätzen.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten: In bequemer Gehnähe befinden sich Geschäfte, Cafés, Restaurants und Hotels, eine Apotheke, ein Arzt sowie eine Volksschule und ein Kindergarten. Der Ort ist durch den Ski-Weltcupzirkus bekannt und begeistert mit der eindrucksvollen Bergkulisse des südlichen Oberösterreichs. Auch im Sommer erfreut sich die Region großer Beliebtheit: Wandern, sportliche Radtouren, Klettern, Paragleiten und Schwimmen sind nur einige der Highlights in unmittelbarer Umgebung. Im Winter bietet die Höss großartige Abfahrten, traumhafte Langlaufloipen und ideale Bedingungen für Skitourengeher.
Hinweis: Es besteht eine Hauptwohnsitzverpflichtung.
Detailinformationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 315.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Hinterstoder. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2015 generalsanierten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine große Freifläche von etwa 18,4 Quadratmetern, einen Kfz-Abstellplatz, Lift, barrierefreien Zugang sowie einen für ein Bestandsobjekt guten energetischen Standard. Besonders positiv ist der direkte Blick auf das Bergpanorama. Die Erdgeschosslage ist marktüblich etwas schwächer als obere Etagen, wird hier aber durch die gute Erreichbarkeit und die Freifläche teilweise kompensiert. Zu berücksichtigen ist die Hauptwohnsitzverpflichtung, die den Käuferkreis einschränkt.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzustufen, da Geschäfte, Gastronomie, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar sind. Zusätzlich profitiert die Wohnung stark von der touristisch und landschaftlich attraktiven Umgebung.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein Preisniveau von etwa 4.130 bis 5.080 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Größe, Ausstattung, Sanierungszustand, Freifläche, Stellplatz und Lagequalität ist ein marktgerechter Ansatz von rund 4.500 Euro pro Quadratmeter sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 336.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 355.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.