Charmante 2-Zi-Wohnung mit Loggia und Carport - Windischgarsten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Carport im Angebot enthalten
- großes Kellerabteil
- gepflegter Zustand
- sanierte Allgemeinteile laut Beschreibung
- Ruhelage mit Freizeitwert
- kein Hinweis auf Lift
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Windischgarsten, Oberösterreich! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf ca. 58m² Wohnfläche + Loggia ein komfortables und gepflegtes Ambiente zum Wohlfühlen.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein gemütliches Zuhause ermöglicht und wird teilmöbliert übergeben.
Gebaut wurde das Objekt 1984, jedoch vor einiger Zeit saniert, wie Fassade, Loggien usw.
Besonders hervorzuheben ist die helle Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich perfekt ergänzt. Die Ausstattung umfasst Fliesen und Parkettböden, Jalousien, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Ein Carport-Stellplatz und ein gr. Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung und garantierten Ihnen einen sicheren und wettergeschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage könnte nicht besser sein – profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei – hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof gewährleisten eine hervorragende Anbindung. Ideal für komfortables Wohnen und kurze Wege im Alltag.
Die Ruhelage und die Nähe zu vielen Freizeitaktiveinrichtungen wie z. B: Badesee, Golfplatz, Skigebiete, Wander- und Radwege runden das Angebot ab.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, Wohnzimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad/Wanne, WC, Loggia mit Abstellraum
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, sowie Ihre aktuelle Wohnadresse bekannt. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 174.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Windischgarsten mit rund 58 Quadratmetern Nutzfläche im 2. Stock eines im Jahr 1984 errichteten Wohnhauses. Wertrelevant sind insbesondere die vorhandene Loggia, der Carport-Stellplatz, ein großes Kellerabteil sowie die solide Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche. Laut Beschreibung wurden an der Anlage bereits Sanierungen an Fassade und Loggien durchgeführt, was den Gesamteindruck zusätzlich verbessert.
Die Lage ist für einen regionalen Wohnstandort als gut einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Apotheke sowie Bus und Bahnhof sind in alltagstauglicher Entfernung vorhanden. Positiv hervorzuheben sind außerdem die beschriebene Ruhelage und der hohe Freizeitwert durch Seen, Wanderwege und Skigebiete in der Umgebung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus Windischgarsten mit ähnlicher Wohnungsgröße und ähnlichem Wohnungstyp herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro. Unter Berücksichtigung der Ausstattung und der Nebenflächen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 187.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 174.000 bis 198.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.