Klein, fein und besonders- Maisonette mit Altstadtflair

Inserat-Nr.: 413712865286 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr
€ 115.000
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Terrasse 12,50 m²

Lage

4600 Wels
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Welser Altstadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Umgebung, das vielfältige Kulturangebot und die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 15, 455, 485 +5 weitere Bus · 15, 455 +6 weitere Fischergasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Maisonette
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 12,50 m²
Bauweise Altbau
Sanierung 1996

Beschreibung

Diese charmante Maisonettewohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und ihre attraktive Lage in der Wels Altstadt. Auf der unteren Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerie, welche als Schlafbereich genutzt wird und der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Herzen der Stadt bietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine außergewöhnliche Immobilie in zentraler Lage suchen.

Für nähere Informationen sowie weiterführende Unterlagen freuen wir uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Gerne stehe ich Ihnen auch persönlich für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Ausstattung und Eigenschaften

Gas Einbauküche

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
92,2 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,56  
E
Gültig bis 10.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 115.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 123,39
Sonstige Kosten € 117,24
Monatliche Kosten (netto) € 240,63
Monatliche Kosten (brutto) € 252,97
Anna Valentina Blecha
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Gewerblich
Foto Anna Valentina Blecha
Logo IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Inserat-Nr.: 413712865286 | Letzte Änderung: 23.06.2026, 13:23 Uhr