Sehr schöne renovierte Wohnung im Erdgeschoss
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierter Eindruck laut Titel, aber keine hochwertige Ausstattung konkret belegt
- Erdgeschoßlage tendenziell mit Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- barrierefrei positiv marktgängig
- große Fensterfronten und helle Raumwirkung positiv
- großer Kellerraum als Zusatznutzen
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Garten erwähnt
- Bad mit Dusche nur vorgesehen, daher kein voll dokumentierter Ausstattungsbonus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In ca. 8 Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wels
In 800m befindet sich ein Lebensmittelgeschäft.
Alle Autobahnauffahrten sind in ca. 7 Fahrminuten erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Für die schnellen Leser:
ca. 85m² Nutzfläche
Barrierefrei
große Fensterfronten
großzügiger Wohn/Essbereich
Schlafzimmer
Ankleideraum/Spielzimmer
Kinderzimmer/Büro
Abstellraum
separates WC
Bad mit Dusche vorgesehen
großer Kellerraum
Rücklagenstand per 31.12.2025 € 404.826,59
lt. Hausverwaltung sind jetzt keine größere Sanierungsarbeiten geplant aber in nächster Zukunft ein Dachsanierung eingeplant ist.
Das moderne Wohnkonzept mit einer Nutzfläche von ca. 85 m² überzeugt durch seine Barrierefreiheit und großzügige Raumgestaltung. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemütliches Beisammensein.
Das Schlafzimmer ist ideal zum Ausruhen und Entspannen gestaltet, während ein angrenzender Ankleideraum oder Spielzimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Kinderzimmer kann zudem alternativ als Büro genutzt werden, um den individuellen Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht Ordnung im Alltag. Das separate WC erhöht den Komfort. Im Badezimmer ist eine Installation für eine Dusche vorgesehen und somit hat man eine moderne und funktionale Einrichtung.
Ein großer Kellerraum ergänzt dieses durchdachte Raumangebot und bietet viel Platz für die Unterbringung von Vorräten, Sportgeräten oder saisonalen Gegenständen. Insgesamt bietet diese barrierefreie Wohnfläche ein angenehmes und flexibles Wohnerlebnis. Die Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und großzügiger Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.
Die Fotos sind virtuell eingerichtet, die Wohnung ist leer.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 234.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Wels verfügt über eine Nutzfläche von rund 85 m² und wird als renovierte Erdgeschoßwohnung mit barrierefreiem Zugang angeboten. Positiv zu beurteilen sind die großzügige Raumaufteilung, die großen Fensterfronten, der praktische Abstellraum sowie der große Kellerraum. Die Wohnung ist leer und damit sofort nutzbar. Ein besonderer Ausstattungsstandard ist aus der Beschreibung jedoch nicht eindeutig ableitbar. Auch ein Balkon, eine Terrasse oder ein Garten werden nicht genannt, was im Marktvergleich eher wertmindernd wirkt. Die Erdgeschoßlage ist ebenfalls gegenüber höher gelegenen Wohnungen meist mit einem leichten Abschlag zu bewerten.
Die Lage ist als gute durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig. Damit liegt keine ausgesprochene Spitzenlage vor.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Besonders hohe Quadratmeterpreise stammen überwiegend von kleineren Wohnungen und sind auf dieses Objekt nur eingeschränkt übertragbar. Unter stärkerer Berücksichtigung der flächenähnlichen Verkäufe, der Lagequalität und des Bezirksniveaus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 251.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 234.000 bis 268.000 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.