Familie. Ruhe. Lebensqualität. – Eigentumswohnung in idyllischer Lage in Ohlsdorf

Inserat-Nr.: 319113758457 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 11:55 Uhr
€ 268.000
Zimmer 3
Stockwerk EG
Loggia 11,10 m²

Lage

4694 Ohlsdorf
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Gesundheit & Bildung

Schule
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 7 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Zimmer 3
Stockwerk EG von 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Kellerfläche 5,55 m²
Balkon/Terrasse 11,10 m²
Baujahr 1996

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, einer gemütlichen Loggia sowie einem zugeordnetem Stellplatz.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung senioren-, rollstuhl- und kindergerecht und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum ruhesuchenden Haushalt.

Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnliche Lage: Das Wohnhaus ist das letzte Haus in einer Sackgasse und grenzt nördlich direkt an weitläufige Wiesen- und Ackerflächen. Diese Konstellation sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Traun ist in wenigen Minuten durchs Grüne fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit.

Ohlsdorf zeichnet sich durch ein lebendiges und gut gewachsenes Gemeindeleben aus. Gastronomie, Vereine, diverse Nahversorger sind ebenso vorhanden wie ein umfassendes Kinderbetreuungs- und Schulangebot bis einschließlich Hauptschule. Die Kombination aus funktionierender Infrastruktur, Naturbezug und hoher Wohnqualität macht diese Lage besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, ruhiges und komfortables Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Kunststoffboden Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Bad mit Fenster Dusche Parkplatz Wasch/Trockenraum Fahrradraum Abstellraum Seniorengerecht Rollstuhlgerecht Rollladen Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
77,2 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,21  
C
Gültig bis 05.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Kaufpreis € 268.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 450,67
Monatliche Kosten € 450,67
Lukas Heidinger
Best Real-Immobilien GmbH
Gewerblich
0677 ******
Logo Best Real-Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 319113758457 | Letzte Änderung: 08.09.2026, 11:55 Uhr