Freiheit spüren, Traunsteinblick genießen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Balkon mit ca. 6 m²
- eigene Garage wertrelevant positiv
- Kellerabteil vorhanden
- attraktiver Bergblick auf Traunstein und Höllengebirge
- 2. Obergeschoss positiv, Lift nicht erwähnt
- Baujahr 1981 und Öl-Zentralheizung leicht wertdämpfend
- familiengeeignete Infrastruktur in Gehweite
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung vereint beides – und schenkt Ihnen darüber hinaus einen Ausblick, den man jeden Tag aufs Neue genießt.
Mit rund 104 m² Wohnfläche bietet diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss viel Platz für Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die vier Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – für junge Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für helle Räume und eröffnen einen wunderbaren Blick auf die beeindruckende Bergkulisse des Salzkammerguts. Der Traunstein und das Höllengebirge begleiten Sie dabei durch die Jahreszeiten und verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages auf dem Balkon – dieser Ausblick wird Sie begeistern.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Kindergarten, Schule, Bäckerei, Bank und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kinder können viele Wege selbstständig zurücklegen, während Eltern den Komfort kurzer Wege im Alltag schätzen. Auch Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahnanschluss sind rasch erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Für junge Familien, aktive Menschen und alle, die Bewegung selbstverständlich in ihren Alltag integrieren, bietet diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket aus Wohnqualität, Lage und großzügigem Platzangebot.
Die Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Eine Garage sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 104,45m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Balkon ca. 6m²
• Traumhafter Blick auf Traunstein und Höllengebirge
• Eigene Garage
• Kellerabteil
• Einbauküche inklusive
• Helle, großzügige Räume
• Kindergarten, Schule und Nahversorgung fußläufig erreichbar
• Attraktive Lage in Ohlsdorf
• Ideal für Privatnutzer und Anleger
Eine Wohnung, die großzügiges Wohnen, kurze Wege und die Schönheit des Salzkammerguts auf besondere Weise verbindet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese interessante Immobilie gerne persönlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 280.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Ohlsdorf mit rund 104,45 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem Balkon mit etwa 6 Quadratmetern, Kellerabteil und eigener Garage. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, die gute Eignung für Familien oder Homeoffice sowie der attraktive Blick auf Traunstein und Höllengebirge. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch nicht überdurchschnittlich hochwertig. Das Baujahr 1981 und die Öl-Zentralheizung wirken im heutigen Markt eher leicht preisbegrenzend.
Die Lage ist für den täglichen Bedarf gut: Kindergarten, Schule, Bäckerei und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Auch Bahnhof und Autobahnanschluss sind laut Beschreibung rasch erreichbar. Damit liegt eine solide, alltagstaugliche Wohnlage vor, jedoch keine ausgesprochene Spitzenlage.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild mit günstigen Bestandstransaktionen um etwa 2.350 bis 2.570 Euro je Quadratmeter und einzelnen deutlich teureren Verkäufen. Für dieses Objekt sind nach meiner Einschätzung vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle maßgeblich. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 261.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 280.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.