Wohnen nahe Kurpark – moderner Neubau, 3 Zimmer inkl. 2 Stellplätzen / ERSTBEZUG!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- ruhige und zentrumsnahe Siedlungslage
- Balkon mit 13,68 m²
- zwei inkludierte Außenstellplätze
- barrierefrei mit Lift
- kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten
- PV-Anlage
- Kellerersatzraum vorhanden
Lage
Zuhause im Quellenviertel
Das Herzstück des Kurortes ist das Thermenresort mit drei Erlebniswelten: Aquapulco für Familien, Tropicana mit Südseefeeling und die AusZeit als großzügiges Sauna-Bergdorf. Das Atrium bildet den kulturellen Mittelpunkt des Ortes und begeistert das ganze Jahr über mit Konzerten, Kabaretts, Ausstellungen sowie dem renommierten Internationalen Musiksommer. Dank kurzer Wege sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie das Rehabilitationszentrum tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die nahegelegene Region Scharten lädt mit ihren Streuobstwiesen, idyllischen E-Bike-Routen, traditionellen Mostheurigen und regionalen Direktvermarktern zu genussvollen Ausflügen ein. Mit der eigenen Bad Schallerbach Card profitieren Bewohner ab 6 Jahren zudem von attraktiven Vergünstigungen, etwa bei Thermeneintritten und vielen Freizeitangeboten in der Region.
Mehr Informationen zur Gemeinde auf www.bad-schallerbach.at
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Bad Schallerbach entsteht in der Anzengruberstraße, nur wenige Meter vom bereits realisierten Projekt in der Trattnachzeile entfernt, ein weiteres Wohnprojekt mit 5 Eigentumswohnungen.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. In einer familienfreundlichen Siedlungsumgebung entstehen moderne Wohnräume mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Eurotherme und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 81 – 98m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefreier Zugang mit Lift ins 1. Obergeschoss
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Abstellraum für Kinderwagen
TOP 4:
- 81 m² Wohnfläche
- 13 m² Balkon
- 6 m² Kellerersatzraum
- 2 Außenstellplätze
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Bad Schallerbach mit 81 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über einen rund 13,68 m² großen Balkon, einen Kellerersatzraum, barrierefreien Zugang mit Lift sowie zwei im Preis berücksichtigte Außenstellplätze. Die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten, die moderne Neubauausführung und die Photovoltaikanlage sind klare wertstützende Merkmale.
Die Lage ist für den Ort als gut einzuschätzen: ruhig, familienfreundlich und dennoch zentrumsnah. Eurotherme, Ortszentrum, Grünräume sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den Wiederverkauf attraktive Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend im Bereich von etwa 4.750 bis 4.860 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein sachgerechter Ansatz von rund 4.780 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.780 Euro und liegt wegen Erstbezug, Balkon, Lift und zwei Stellplätzen nachvollziehbar über dem üblichen Bezirksniveau für Bestandswohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.