Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & 2 Stellplätzen in Bad Schallerbach / Erstbezug!

Bewertet wurde eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Schallerbach mit 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über einen rund 12 m² großen Balkon, barrierefreien Zugang mit Lift, einen Kellerersatzraum sowie zwei Außenstellplätze. Diese Merkmale sind im regionalen Markt klar wertsteigernd, ebenso die überschaubare Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und die zeitgemäße Ausstattung samt Photovoltaikanlage.

Die Lage ist als ruhige, familienfreundliche und zugleich zentrumsnahe Siedlungslage zu beurteilen. Ortszentrum, Nahversorgung und Eurotherme sind in kurzer Distanz erreichbar. Der rechnerische Lagewert ist nur durchschnittlich, die konkrete Mikrolage wirkt aufgrund der Grünräume, der guten Gesundheitsinfrastruktur und der Kurortqualität jedoch etwas besser als es der reine GIS-Wert ausdrückt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Nutzungstyp herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 405.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Balkon, zwei Stellplätze und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.