Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – moderner Neubau nahe Kurpark, inkl. 2 Stellplätzen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage nahe Kurpark/Eurotherme
- 12,14 m² Balkon
- 2 inkludierte Außenstellplätze
- barrierefrei mit Personenaufzug
- PV-Anlage und kleiner Projektumfang mit nur 5 Wohnungen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Zuhause im Quellenviertel
Das Herzstück des Kurortes ist das Thermenresort mit drei Erlebniswelten: Aquapulco für Familien, Tropicana mit Südseefeeling und die AusZeit als großzügiges Sauna-Bergdorf. Das Atrium bildet den kulturellen Mittelpunkt des Ortes und begeistert das ganze Jahr über mit Konzerten, Kabaretts, Ausstellungen sowie dem renommierten Internationalen Musiksommer. Dank kurzer Wege sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie das Rehabilitationszentrum tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die nahegelegene Region Scharten lädt mit ihren Streuobstwiesen, idyllischen E-Bike-Routen, traditionellen Mostheurigen und regionalen Direktvermarktern zu genussvollen Ausflügen ein. Mit der eigenen Bad Schallerbach Card profitieren Bewohner ab 6 Jahren zudem von attraktiven Vergünstigungen, etwa bei Thermeneintritten und vielen Freizeitangeboten in der Region.
Mehr Informationen zur Gemeinde auf www.bad-schallerbach.at
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Bad Schallerbach entsteht in der Anzengruberstraße, nur wenige Meter vom bereits realisierten Projekt in der Trattnachzeile entfernt, ein weiteres Wohnprojekt mit 5 Eigentumswohnungen.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. In einer familienfreundlichen Siedlungsumgebung entstehen moderne Wohnräume mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Eurotherme und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 81 – 98m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefreier Zugang mit Lift ins 1. Obergeschoss
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Abstellraum für Kinderwagen
TOP 5:
- 89 m² Wohnfläche
- 12 m² Balkon
- 7 m² Kellerersatzraum
- 2 Außenstellplätze
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 89 m² Wohnfläche in einem kleinen Neubauprojekt in Bad Schallerbach. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss, ist barrierefrei mit Lift erreichbar und verfügt über einen rund 12 m² großen Balkon, einen Kellerersatzraum sowie zwei im Preis berücksichtigte Außenstellplätze. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt klar wertrelevant, ebenso der Erstbezugscharakter und die moderne Ausführung mit Photovoltaikanlage.
Die Lage ist als ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage im Umfeld des Kurparks und der Eurotherme positiv einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Für den lokalen Markt ist dies eine gefragte Wohnumgebung mit solider Lebensqualität.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe, überwiegend ebenfalls aus dem Neubausegment. Besonders herangezogen wurden Vergleichswohnungen mit ähnlicher Größe, gleichem Bauträgercharakter und ähnlicher Geschosslage. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist ein leichter Zuschlag gerechtfertigt, weil das Bewertungsobjekt mit zwei Stellplätzen, Balkon und guter Mikrolage überdurchschnittlich positioniert ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.