Attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung inkl. 2 Stellplätzen nahe Kurpark / Erstbezug!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoss-Gartenwohnung mit 137 m² Eigengarten
- Terrasse mit 12,14 m²
- 2 Außenstellplätze inkludiert
- Barrierefrei mit Lift
- Kleine Wohnanlage mit nur 5 Einheiten
- Ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage
- PV-Anlage und Kellerersatzraum
Lage
Zuhause im Quellenviertel
Das Herzstück des Kurortes ist das Thermenresort mit drei Erlebniswelten: Aquapulco für Familien, Tropicana mit Südseefeeling und die AusZeit als großzügiges Sauna-Bergdorf. Das Atrium bildet den kulturellen Mittelpunkt des Ortes und begeistert das ganze Jahr über mit Konzerten, Kabaretts, Ausstellungen sowie dem renommierten Internationalen Musiksommer. Dank kurzer Wege sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Gastronomiebetriebe bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein reges Vereinsleben sowie das Rehabilitationszentrum tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Die nahegelegene Region Scharten lädt mit ihren Streuobstwiesen, idyllischen E-Bike-Routen, traditionellen Mostheurigen und regionalen Direktvermarktern zu genussvollen Ausflügen ein. Mit der eigenen Bad Schallerbach Card profitieren Bewohner ab 6 Jahren zudem von attraktiven Vergünstigungen, etwa bei Thermeneintritten und vielen Freizeitangeboten in der Region.
Mehr Informationen zur Gemeinde auf www.bad-schallerbach.at
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Bad Schallerbach entsteht in der Anzengruberstraße, nur wenige Meter vom bereits realisierten Projekt in der Trattnachzeile entfernt, ein weiteres Wohnprojekt mit 5 Eigentumswohnungen.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage. In einer familienfreundlichen Siedlungsumgebung entstehen moderne Wohnräume mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Eurotherme und das Ortszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 81 – 98m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefreier Zugang mit Lift ins 1. Obergeschoss
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Abstellraum für Kinderwagen
TOP 2:
- 89 m² Wohnfläche
- 137 m² Garten
- 12 m² Terrasse
- 6 m² Kellerersatzraum
- 2 Außenstellplätze
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 396.000 bis 438.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Bad Schallerbach mit 89 m² Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die Terrasse mit rund 12 m², der große Eigengarten mit 137 m², ein Kellerersatzraum sowie zwei im Preis enthaltene Außenstellplätze. Zusätzlich sprechen die barrierefreie Ausführung, der Lift und die kleine Wohnanlage mit nur fünf Einheiten für eine gute Marktgängigkeit.
Die Lage ist als ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohnlage einzustufen. Kurpark, Eurotherme, Nahversorgung und Ortszentrum sind gut erreichbar. Der rechnerische Lagewert aus der GIS-Analyse ist eher vorsichtig, weil der öffentliche Verkehr nur eingeschränkt abgebildet ist; die tatsächliche Wohnqualität erscheint aufgrund der Grünlage und des Kurortumfelds besser als der reine Score vermuten lässt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Neubau-Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Dabei wurden Unterschiede bei Stockwerk, Freiflächen und Stellplätzen sachgerecht berücksichtigt. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 396.000 bis 438.000 Euro, entsprechend rund 4.700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.