>> Kaufanbote liegen vor ! << Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kaminofen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung in kleiner Wohnanlage mit nur 6 Einheiten
- Ruhige Wohnlage mit Ausblick ins Grüne
- Westbalkon mit 6,31 m²
- Kaminofen im Wohn-Essbereich
- Zwei PKW-Abstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil mit ca. 6 m²
- Renovierungsjahr 2011 bzw. Fernwärmeanschluss der Anlage
- Keine Hinweise auf Lift oder gehobene Premium-Ausstattung
Lage
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Thallham der Marktgemeinde Waizenkirchen und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der Marktplatz von Waizenkirchen ist nur ca. 400 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit freiem Blick über Wiesen und Felder – eine ideale Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
(HINWEIS: Entfernungsangaben der Immobilien - Plattformen können massiv abweichen! Diese Daten stammen NICHT von Remax!)
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Kaminofen
In ruhiger Wohnlage von4730 Waizenkirchen erwartet Sie diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 1997 errichteten Mehrparteienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74,17 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gemütlichen Wohnkomfort und einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 6,31 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Blick auf Waizenkirchen bietet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der vorhandene Kaminofen im Wohn-Essbereich, der an kühleren Tagen wohlige Wärme spendet.
Die separate Küche ist bereits mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet und verbleibt ebenso wie die Badmöbel, der Schlafzimmerschrank, der Kinderzimmerschrank sowie der Kaminofen in der Wohnung uns
sind im Kaufpreis inkludiert. Dadurch bietet sich ein unkomplizierter und komfortabler Einzug. 2011 erhielt die Wohnanlage einen Biomasse-Fernwärmeanschluss.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Das WC ist separat ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein ca. 6 m² großes Kellerabteil. Zwei PKW-Abstellplätze sind der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Energieausweis
- HWB: 74,5 kWh/m²a (Klasse C)
- fGEE: 2,57 (Klasse E)
Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 166.000 bis 188.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Waizenkirchen aus dem Baujahr 1997, mit späterer Modernisierung der Anlage durch den Fernwärmeanschluss. Das Objekt bietet eine für den regionalen Markt attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Balkon mit Grünblick, Kaminofen, Kellerabteil und zwei zugeordneten Stellplätzen. Die Wohnung wirkt funktional und gepflegt, die Ausstattung ist insgesamt solide, jedoch nicht als gehobenes Neubau- oder Luxusniveau einzustufen.
Die Lage ist im örtlichen Zusammenhang positiv zu sehen: Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar, gleichzeitig besteht ein naturnahes Wohnumfeld. Das ist für Eigennutzer in dieser Marktgemeinde klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem die nahegelegenen Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau von etwa 2.140 bis 2.620 Euro pro Quadratmeter, wobei die besser passenden Vergleichsobjekte im mittleren bis oberen Bereich liegen. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 166.000 bis 188.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 2.390 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.