Cityflair trifft Bergblick

Inserat-Nr.: 838543675174 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 16:27 Uhr
€ 280.000 € 3.071,52/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 91,16 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG
Loggia 8 m²

Lage

4810 Gmunden
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 10, 511, 512 +3 weitere Bus · 10, 511 +4 weitere Klosterplatz
~ 8 Min.
Zug · 161 Schloss Weyer
~ 9 Min.
Straßenbahn · 161 Schloss Weyer
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Unimarkt
~ 6 Min.
Bäckerei
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 91,16 m²
Zimmer 3
Stockwerk 3. OG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 8 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1965
Sanierung 2025

Beschreibung

Cityflair trifft Bergblick

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf rund 91 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem hellen, offenen Wohnkonzept.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine angenehme und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die Loggia mit Bergblick erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die zentrale Lage verbindet beste Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während der Traunsee und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt liegen.

Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Eckdaten

  • Wohnfläche: ca. 91,16m²
  • Loggia: ca. 8m²
  • 3.Stock mit Lift
  • Kellerabteil

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.

Kaufpreis: € 280.000,00
Energiekennzahl: HWB 61 kWh/m²a | Klasse C
Provision: 3% +20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Kunststoffboden Gas Etagenheizung Personenaufzug Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,99  
D
Gültig bis 12.2027
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.071,52
Kaufpreis € 280.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 410,28
Sonstige Kosten € 96,93
Monatliche Kosten € 507,21
Yvonne Drack
DRACK IMMOBILIEN GMBH
Gewerblich
+43 65 ******
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Inserat-Nr.: 838543675174 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 16:27 Uhr