Aurea Vita – Gartenwohnung mit Lebensqualität.

Inserat-Nr.: 682175391739 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 10:56 Uhr
€ 572.500 € 6.273,97/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 91,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Balkon 20,66 m²

Lage

4810 Gmunden
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Der Krottensee gilt als einer der verborgensten Kraftorte der Region – klein, naturbelassen und von wohltuender Stille geprägt. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Gmunden sowie den Traunsee in wenigen Minuten. So entsteht eine seltene Verbindung aus Naturidylle und städtischer Lebensqualität.

Dieses Neubauprojekt richtet sich an Menschen, die bewusst wählen: Qualität statt Größe, Ruhe statt Hektik und Wertbeständigkeit statt Beliebigkeit.

Der Ursprung eines neuen Wohngefühls beginnt hier.

Öffentlicher Verkehr

Zug · 161 Gmunden Engelhof
~ 10 Min.
Straßenbahn · 161 Gmunden Engelhof
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Eurospar
~ 9 Min.
Bäckerei
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Erdgeschoßwohnung
Nutzfläche 91,25 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Balkon/Terrasse 20,66 m²
Gartenfläche 239,25 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

Das Projekt überzeugt durch eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Energieversorgung, während Leerverrohrungen für E-Mobilität in den Carports bereits vorgesehen sind. Hochwertige Materialien und eine sorgfältige Ausführung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit.
Nähere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, die wir Ihnen gerne auf Anfrage übermitteln.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wohnprojekt Aurea Vita – einem Ort, an dem modernes Design, Ruhe und Lebensqualität harmonisch verschmelzen.
Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung in Krottensee vereint großzügiges Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und schafft einen privaten Rückzugsort für Menschen mit Anspruch.

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, stilvoller Architektur und hochwertiger Ausführung. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse mit ca. 20 m² – ideal für entspannte Morgenstunden, gemeinsame Abende oder stilvolle Gartenfeste.

Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große Eigengarten mit ca. 239,25 m². Hier entsteht Ihre persönliche Wohlfühloase: Platz für Spiel, Entspannung, Outdoor-Dining oder einfach für das Gefühl von Freiheit mitten im Grünen.

Der Wohnung ist ein Stellplatz (Carport) in der Höhe von zzgl. € 15.000,- zugeordnet.

Die Wohnung bietet:
- 4 optimal geschnittene Zimmer
- moderne Neubauqualität
- großzügige Freiflächen mit Terrasse & Garten
- ruhige, naturnahe Lage in Krottensee
- perfekte Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort
-Carport

Als Visualisierungen werden Renderings verwendet und können von der Ausstattung abweichen.
Die Fertigstellung des Projekts erfolgt spätestens im August 2027.

Aurea Vita steht für ein Lebensgefühl voller Ruhe, Qualität und zeitloser Eleganz – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf nachhaltige Wohnqualität legen.
Die Wohnanlage umfasst insgesamt acht hochwertige Einheiten – davon drei Eigentumswohnungen, teilweise mit privaten Gartenflächen, sowie fünf Mietwohnungen mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität schenkt.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Luftwärmepumpe Personenaufzug Badewanne Dusche Carport Abstellraum Gartennutzung Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
28 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,5  
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.273,97
Kaufpreis € 572.500

Dokumente

Heidrun Höllhubner
Thanner Immobilien
Gewerblich
+4376 ******
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Inserat-Nr.: 682175391739 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 10:56 Uhr