GARTENTRAUM IN GMUNDEN | ZWEITWOHNSITZ | 150 m² WOHNFLÄCHE | 4 ZIMMER

Inserat-Nr.: 241942138617 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:04 Uhr
€ 894.000 € 6.024,66/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 148,39 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG
Balkon 27,42 m²

Lage

4810 Gmunden
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Diese Gartenwohnung in 4810 Gmunden besticht durch ihre zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine optimale Anbindung und hohe Lebensqualität.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 20, 21, 505 +3 weitere Bus · 20, 21 +4 weitere Franz-Josef-Platz
~ 9 Min.
Straßenbahn · 161 Rathausplatz
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 9 Min.
Kindergarten
~ 3 Min.
Schule
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt NORMA
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Gartenwohnung
Nutzfläche 148,39 m²
Zimmer 4
Stockwerk EG von 1
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Balkon/Terrasse 27,42 m²
Gartenfläche 456,54 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 1900

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Gmunden, Oberösterreich! Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 148,39 m² Wohnfläche höchsten Komfort und ein einzigartiges Wohngefühl.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnambiente und naturnahem Flair. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Behaglichkeit an kalten Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet somit viel Tageslicht und Frischluft.

Zwei Loggien sowie ein großzügiger Westbalkon beziehungsweise eine Terrasse eröffnen Ihnen herrliche Ausblicke ins Grüne und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der private Garten erweitert Ihren Lebensraum ins Freie und bietet ideale Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit an der frischen Luft verbringen.

Die moderne Gasheizung garantiert eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung.

Die Lage überzeugt durch exzellente Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Mobilität in und um Gmunden. Ebenso punktet die Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar und erleichtern Ihren Alltag.

Diese Gartenwohnung ist der perfekte Ort für alle, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gmunden – hier verbinden sich Lebensqualität, Komfort und eine traumhafte Lage auf perfekte Weise.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche DVB-T Gäste-WC Satteldach Massiv Barrierefrei DV-Verkabelung

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
61 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,94  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.024,66
Kaufpreis € 894.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 519,37
Monatliche Kosten (netto) € 519,37
Monatliche Kosten (brutto) € 571,31
Melanie Kloster
Raumwert Immobilien Gmbh
Gewerblich
Logo Raumwert Immobilien Gmbh
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Inserat-Nr.: 241942138617 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 09:04 Uhr