Wohnung mit Hauscharakter! Nur zwei Wohneinheiten! Bei diesem Haus gehört nur das Dachgeschoß einem anderen Eigentümer, alles andere könnte bald ihnen gehören!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit spürbarem Investitionsbedarf
- große Wohnfläche mit sechs Zimmern und zwei Bädern
- Balkon sowie laut Beschreibung zusätzliche Terrasse
- Garage und zusätzlicher Stellplatz wertsteigernd
- gute zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandswohnung aus 1984, keine dokumentierte Modernisierung
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage könnte nicht besser sein: Dank optimaler Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen mühelos. Für den Alltag finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie brauchen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar. So wird Ihr Alltag entspannt und zeitsparend.
Der Traunsee ist nur 2 Kilometer entfernt wodurch sich sämtliche Wassersportarten anbieten. Die ganze Umgebung ist ein einziges Wanderparadies!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gmunden, einer der schönsten Städte Oberösterreichs! Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügiger Fläche unzählige Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von 379.000,00 € erwartet Sie hier eine Immobilie, die durch ihre hervorragende Lage und ihr Potenzial besticht.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend in 4810 Gmunden und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, ein Homeoffice oder kreative Hobbyräume. Besonders hervorzuheben sind die zwei Bäder und ein separates WC, die den Wohnkomfort für alle Bewohner deutlich erhöhen. Zur Wohnfläche von 104m² kommen noch ca. 25m² dazu, das sind zwei extra Räume im Kellergeschoß mit dem eigenen Bad mit WC und Fenster. Die könnten für Home Office, Teenager oder als Spielbereich für die Kinder genutzt werden.
Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die großzügige Terrasse und Garten, die Ihnen wunderbare Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen von Sonnenstunden oder geselligen Stunden mit Freunden und Familie bieten. Zusätzlich stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung – ein seltener Luxus, der Ihnen stressfreies Parken garantiert.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, mit eigenen Ideen und Ihrem persönlichen Stil ein echtes Schmuckstück zu schaffen. Ob moderne Eleganz oder gemütlicher Landhausstil – hier können Sie Ihre Wohnträume ganz individuell verwirklichen.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit großem Potenzial in Gmunden zu investieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die diese einzigartige Wohnung für Sie bereithält!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Es fühlt sich an wie ein eigenes Haus!
Es gibt nur noch einen weiteren Eigentümer und dem gehört das Dachgeschoß! Das Kellergeschoß und das Erdgeschoß, die Garage und der Garten gehören zu diesem Angebot.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine große Eigentumswohnung in Gmunden mit rund 104 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Bädern sowie Balkon. Laut Beschreibung sind außerdem eine Terrasse, eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vorhanden. Positiv wirken damit die für Familien oder Arbeiten von zu Hause sehr gut nutzbare Raumaufteilung, die Freiflächen und die Parkmöglichkeiten. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand; auch die Energieklasse D spricht nicht für einen modernen Standard.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Nähe zum Traunsee erhöht die Wohnqualität. Ein klarer Luxus- oder Premiumfaktor, etwa besonderer Ausblick oder hochwertige Sanierung, ist jedoch nicht belegt.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein sehr breites Preisbild. Deshalb wurden die extrem hohen und sehr niedrigen Fälle nur eingeschränkt herangezogen und stärker auf die besser passenden mittleren Vergleichswerte sowie auf das allgemeine Bezirksniveau abgestellt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 328.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 350.000 Euro. Das entspricht bei 104 m² einem Ansatz von rund 3.150 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.