Zweitwohnsitz möglich! Eigentumswohnung mit Garage in Pühret
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- seltene Zweitwohnsitzwidmung in Altmünster
- Loggia mit Ausblick auf den Traunsee
- Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
- gepflegter, aber älterer Zustand mit Modernisierungsbedarf
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- Seenähe und hoher Freizeitwert
- schwacher GIS-Score bildet die Freizeit- und Zweitwohnsitzqualität nur unvollständig ab
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung in Pühret, einem Ortsteil etwas außerhalb von Altmünster, punktet mit einer gefragten Wohnlage nahe am See und einer echten Besonderheit. Da für die Immobilie bereits eine Zweitwohnsitzwidmung besteht, bietet sich hier eine in Altmünster mittlerweile seltene Gelegenheit für die Nutzung als Feriendomizil. Natürlich ist ein Hauptwohnsitz ebenfalls möglich.
Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Loggia und Ausblick auf den Traunsee. Die Raumaufteilung umfasst weiters ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum für viel Platz und Ordnung. Eine kleine Küche sowie ein Badezimmer und ein getrennt liegendes WC ergänzen die Räumlichkeiten. Das Objekt befindet sich zwar in einem älteren, jedoch gepflegten Zustand und freut sich sicherlich über eine zeitgemäße Auffrischung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Lebensqualität. Ein öffentlicher Badeplatz liegt zum Beispiel lediglich fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht spontane Abkühlungen an heißen Sommertagen.
Ebenso erwähnenswert ist eine Einzelgarage die im Kaufpreis inkludiert ist.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 180.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Eigentumswohnung in Pühret bei Altmünster. Es handelt sich um eine kleine Bestandswohnung in gepflegtem, jedoch älterem Zustand, bei der aus heutiger Sicht eine zeitgemäße Auffrischung naheliegt. Positiv hervorzuheben sind die Loggia, der Ausblick auf den Traunsee, die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie insbesondere die bereits bestehende Zweitwohnsitzwidmung. Gerade diese Widmung ist in Altmünster selten und erhöht die Marktgängigkeit deutlich, weil die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Feriendomizil nutzbar ist.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Zwar ist die unmittelbare Infrastruktur laut GIS-Daten eher schwach, die tatsächliche Wohn- und Freizeitqualität wird dadurch aber nur teilweise erfasst. Die Nähe zum See und der in wenigen Gehminuten erreichbare Badeplatz sind in diesem Marktsegment klar wertsteigernd.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich zunächst ein Niveau knapp unter 2.900 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Objektmerkmale wurde dieser Wert nach oben angepasst, gleichzeitig aber wegen des älteren Zustands nicht in Richtung der hochpreisigen Vergleichsfälle fortgeschrieben. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 180.000 Euro, entsprechend rund 3.300 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.