Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit unverbaubarem Panoramablick auf Traunsee & Traunstein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Panorama-Seeblick mit Blick auf den Traunstein
- Loggia mit 7,38 m² als klarer Wohnwertzuschlag
- Eigene Garage mit neuem elektrischem Tor und Stromanschluss
- Sehr gepflegter, neuwertiger Zustand laut Beschreibung
- Renovierung 2017 und sofort beziehbar
- Kellerabteil vorhanden
- 3. Stock mit tendenziell besserer Aussichtslage
- Energieklasse D wirkt leicht wertdämpfend
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause mit Aussicht
Wohnen, wo andere Urlaub machen – mit unverbaubarem Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein
Einziehen, wohlfühlen und jeden Tag den Ausblick genießen – diese äußerst gepflegte und vollständig ausgestattete Wohnung in Altmünster macht es möglich.
In hervorragender Lage verbindet die Wohnung angenehmen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Von der Loggia eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über den Traunsee bis zum imposanten Traunstein. Der freie und unverbaubare Blick ist dabei ein ganz besonderes Highlight und verleiht der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Helle Räume und angenehmes Wohngefühl
Die Wohnung präsentiert sich sehr gepflegt und vermittelt bereits beim Betreten eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Hier wurde Wert darauf gelegt, Wohnkomfort und Funktionalität miteinander zu verbinden.
Loggia mit traumhaftem Panoramablick
Das absolute Highlight der Wohnung ist die Loggia.
Von hier genießen Sie einen einzigartigen Blick über den Traunsee bis zum Traunstein – und das bei freier, unverbaubarer Sicht.
Ob beim Frühstück am Morgen, bei einem Kaffee am Nachmittag oder beim gemütlichen Ausklang des Tages: Die Loggia bietet einen besonderen Platz, um die Schönheit der Umgebung zu genießen.
Ein Ausblick, der nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig einen besonderen Wert dieser Immobilie darstellt.
Vollständig ausgestattet – einziehen und wohlfühlen
Die Wohnung wird vollständig ausgestattet übergeben.
Die vorhandene Einrichtung ist stilvoll, gepflegt und funktional. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, ohne zusätzlichen Aufwand und ohne größere Investitionen sofort einzuziehen.
Ideal für alle, die eine unkomplizierte Lösung suchen und ihre neue Wohnung vom ersten Tag an genießen möchten.
Eigene Garage mit elektrischem Tor
Das Garagentor wurde 2025 durch ein neues elektrisches Tor ersetzt. Zusätzlich verfügt die Garage über einen eigenen Stromanschluss.
Die Garage ist fixer Bestandteil des Angebots und ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.
Der Kaufpreis der Garage beträgt € 15.000,-.
Damit bietet sie nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.
Die Highlights auf einen Blick
- unverbaubarer Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein
- traumhafte Loggia mit Seeblick
- sonnige und helle Wohnung
- sehr gepflegter Zustand
- durchdachte Raumaufteilung
- großzügige Fensterflächen
- vollständige Ausstattung im Kaufpreis enthalten
- sofort beziehbar
- neues elektrisches Garagentor aus 2025
- Stromanschluss in der Garage
- hervorragende Lage in Altmünster
- keinLift
- Nur als Hauptwohnsitz nutzbar
Lebensqualität am Traunsee
Altmünster bietet eine besondere Kombination aus hoher Lebensqualität, Natur und guter Infrastruktur.
Der Traunsee, der Traunstein und die umliegende Landschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Lebens in Altmünster gut erreichbar.
Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Urlaubstage verbringen – und können den Blick auf den Traunsee und den Traunstein jeden Tag genießen.
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause.
Sie verbindet eine gepflegte und sofort nutzbare Wohnsituation mit einem außergewöhnlichen, unverbaubaren Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein.
Wer eine Wohnung sucht, bei der man einziehen und sich sofort wohlfühlen kann und gleichzeitig Wert auf eine besondere Aussicht und eine attraktive Lage legt, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 217.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Altmünster mit rund 53 m² Wohnfläche im 3. Stock eines Bestandsgebäudes aus 1987. Die Wohnung wurde laut Unterlagen 2017 renoviert, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über eine Loggia mit 7,38 m², ein Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Der wichtigste wertbestimmende Faktor ist der unverbaubare Panoramablick über den Traunsee bis zum Traunstein, der in dieser Form klar überdurchschnittlich ist und den Marktwert spürbar anhebt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Zusätzlich bietet Altmünster einen hohen Freizeit- und Erholungswert, was sich bei Wohnungen mit Seeblick regelmäßig positiv auf die Nachfrage auswirkt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein typischer Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis über 4.000 Euro. Aufgrund des sehr guten Zustands, der Loggia, der Garage und vor allem des außergewöhnlichen Blicks ist hier ein Ansatz von rund 4.320 Euro pro m² sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 217.000 bis 242.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber gut begründeten Bereich des lokalen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.