Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick in Toplage von Bad Ischl
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Wohnlage in beliebter Gegend
- Ausblick auf Siriuskogel und Gebirge
- Ostbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- Parkplatz vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Baujahr 1980 und Energieklasse D als leichter Abschlag
- Zweitwohnsitz laut Vorbehaltszonen-Verordnung nicht zulässig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche, ca. 51 m² große Wohnung befindet sich in ruhiger Lage inmitten von Bad Ischl und überzeugt durch ihre zentrale Erreichbarkeit sowie ihren wunderbaren Ausblick auf den Siriuskogel und dem Gebirge. Das Stadtzentrum ist in nur etwa 10 bis 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Ruhe und Nähe zur Stadt. Besonders hervorzuheben ist die sehr große, verglaste Loggia mit ca. 15m², bei der sich die Glasfronten aufschieben lassen und somit im Sommer und Winter optimal nützen lässt.
Die Kombination aus Lage, Ausstattung und moderner Infrastruktur macht diese Wohnung auch als Anlageobjekt attraktiv. Ihr Auto können Sie bequem auf einem der zur Wohnanlage gehörigen Freistellflächen parken.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bad Ischl. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Spazierwege und der Kurpark sind in wenigen Minuten erreichbar. Die ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt bieten ein ideales Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.
Wichtige Information: Laut Vorbehaltszonen Verordnung der Gemeinde Bad Ischl kann die Wohnung nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB, EA und der Hausverwaltung.
Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 173.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 51 m² Wohnfläche in Bad Ischl. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Aufzug und verfügt laut Beschreibung über einen Ostbalkon, eine Einbauküche sowie einen Parkplatz. Besonders positiv sind die ruhige Wohnlage, der freie Ausblick auf den Siriuskogel und das Gebirge sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums in etwa 10 bis 15 Gehminuten. Auch Kurpark, Spazierwege, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen in gut nutzbarer Distanz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.650 bis 4.100 Euro je Quadratmeter, wobei einzelne Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Balkon, der Lift, der Parkplatz sowie die ruhige Aussichtslage für einen Zuschlag. Begrenzend wirken hingegen das Baujahr um 1980, die Energieklasse D und der Umstand, dass keine umfassende Modernisierung dokumentiert ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 173.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.