Inserat
Investment - Zwei Zimmer Wohnung - Baurecht

Investment - Zwei Zimmer Wohnung - Baurecht

Inserat-Nr.: 759447321296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 01:13 Uhr
€ 112.800 € 2.350/m²
Fläche 48 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Balkon 6 m²

Lage

4822 Bad Goisern am Hallstättersee

Nahe Bad Goisern im Salzkammergut im Ortsteil Au gelegen. Verkehrsgünstig nahe dem ÖBB Bahnhof Verbindung Attnang-Puchheim / Steinach-Irdning gelegen.

Nahe dem Hallstättersee. Die umliegenden Orte Gosau, Hallstatt und Bad Goisern sind in 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. Busanbindung gegeben.

Die Lage ist für eine dauerhafte Mietauslastung als gut einzustufen.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 48 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG von 2
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Badezimmer 1
Balkonfläche 6 m²
Baujahr 2018

Investmentobjekt fix vermietet

  • Mietenpool - geringes Mietausfallswagnis
  • Hausverwaltung betreut Liegenschaft
  • Erwerb der Wohnungsanteile
  • Objekt auf Baurechtseinlage errichtet
  • Holzmassivbauweise
  • inklusive Küche mit E-Geräten und Einbauschränke im Vorraum
  • Badezimmerausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank
  • zentrale Schließanlage
  • Sat-Anlage
  • Internet- und Kabelanschlussleerverrohrung
  • inklusive ein Carport mit Lagerraum und Freistellplatz

Beschreibung

Grundidee & Konzept

  • ökologischer Holzmassivbau mit kleinen, modernen Wohnungen.
  • Mietenpool-System: Alle Nettomieten werden gesammelt → Leerstandrisiko wird gleichmäßig auf alle Anleger verteilt.
  • Durch Baurecht (99 Jahre) ist der Kaufpreis für Anleger günstiger.
  • Zielgruppe: Investoren, die ein zusätzliches Einkommen oder eine Vorsorgewohnung möchten.
  • Errichtung und Erstvermietung erfolgte 2018/2019
  • Einstieg ins laufende Vermietungs- Investitionskonzept

Die Wohnung

  • Wohnung Top 18, 2. OG
  • Größe: 48 m² zzgl. ca. 6 m² Balkon
  • Carportstellplatz mit angeschlossenem Lagerraum
  • Freistellplatz
  • inkl. Ausstattung (Küche, Einbauten)
  • Wohnung ist vermietet
  • keine Eigennutzung reines Investment

Zur Zeit läuft eine Klärung zu einem Wasseraustritt im Badezimmer.

Anfrage / Besichtigung

Geben Sie bei Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an, wir senden im Anschluß die Angebotsunterlagen zu.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
42,3 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,8  
A

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 94.000
Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 2.350
Kaufpreis € 112.800

Hinweise des Anbieters

Kaufpreis: EUR 94.000,- zzgl. 20 % Mwst € 18.800,- Bruttokaufpreis EUR 112.800,-

Dokumente

6970_Grundriss Top 18.pdf 6970_Grundriss 48 m² visualisiert.pdf
Ingrid Nutz
Real Treuhand Immobilien Vertriebs GmbH Filiale Bad Ischl
Gewerblich
Foto Ingrid Nutz
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 759447321296 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 01:13 Uhr