Investment - Zwei Zimmer Wohnung - Baurecht

Investment - Zwei Zimmer Wohnung - Baurecht

Inserat-Nr.: 759447321296 | Letzte Änderung: 17.06.2026, 17:24 Uhr

€ 112.800 € 2.350/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 48 m²

Zimmer 2

Stockwerk 2. OG

Balkon Ja

Lage

4822 Bad Goisern am Hallstättersee

Nahe Bad Goisern im Salzkammergut im Ortsteil Au gelegen. Verkehrsgünstig nahe dem ÖBB Bahnhof Verbindung Attnang-Puchheim / Steinach-Irdning gelegen.

Nahe dem Hallstättersee. Die umliegenden Orte Gosau, Hallstatt und Bad Goisern sind in 10 - 20 Fahrminuten erreichbar. Busanbindung gegeben.

Die Lage ist für eine dauerhafte Mietauslastung als gut einzustufen.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige

Nutzfläche 48 m²

Zimmer 2

Stockwerk 2. OG von 2

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Badezimmer 1

Baujahr 2018

Investmentobjekt fix vermietet

Mietenpool - geringes Mietausfallswagnis
Hausverwaltung betreut Liegenschaft
Erwerb der Wohnungsanteile
Objekt auf Baurechtseinlage errichtet

Holzmassivbauweise
inklusive Küche mit E-Geräten und Einbauschränke im Vorraum
Badezimmerausstattung mit Badewanne, Waschbecken, Unterschrank
zentrale Schließanlage

Sat-Anlage
Internet- und Kabelanschlussleerverrohrung
inklusive ein Carport mit Lagerraum und Freistellplatz

Beschreibung

Grundidee & Konzept

ökologischer Holzmassivbau mit kleinen, modernen Wohnungen.
Mietenpool-System: Alle Nettomieten werden gesammelt → Leerstandrisiko wird gleichmäßig auf alle Anleger verteilt.
Durch Baurecht (99 Jahre) ist der Kaufpreis für Anleger günstiger.
Zielgruppe: Investoren, die ein zusätzliches Einkommen oder eine Vorsorgewohnung möchten.
Errichtung und Erstvermietung erfolgte 2018/2019
Einstieg ins laufende Vermietungs- Investitionskonzept

Die Wohnung

Wohnung Top 18, 2. OG
Größe: 48 m² zzgl. ca. 6 m² Balkon
Carportstellplatz mit angeschlossenem Lagerraum
Freistellplatz
inkl. Ausstattung (Küche, Einbauten)
Wohnung ist vermietet
keine Eigennutzung reines Investment

Zur Zeit läuft eine Klärung zu einem Wasseraustritt im Badezimmer.

Anfrage / Besichtigung

Geben Sie bei Anfrage bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an, wir senden im Anschluß die Angebotsunterlagen zu. Die Besichtigung ist für den 14.07.2026, 15:00 - 17:00 Uhr anberaumt und wird um Anmeldung gebeten.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf

0,8 kWh/m²a

A++

fGEE Gesamtenergieeffizienz

Preisinformation

Einmalige Kosten

Anlegerpreis (netto) € 94.000

Maklerprovision Provisionspflichtig

Preis pro m² € 2.350

Kaufpreis € 112.800

+43 50 ******

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