Wohnen mit Komfort | Exklusive Gartenwohnung mit Stellplatz in Vöcklabruck | Erstbezug 2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend
- Barrierefreie Ausführung mit Lift
- Photovoltaikanlage und moderne Projektkonzeption
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Kellerabteil sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus A - TOP 1:
- 58 m2 Wohnfläche
- 36 m2 Garten
- 11 m2 Terrasse
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 254.700,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 23.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 283.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.080/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 58 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Vöcklabruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Terrasse von 11 Quadratmetern, Garten von 36 Quadratmetern, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Die Ausführung ist barrierefrei, zusätzlich sind Lift, Photovoltaikanlage sowie gemeinschaftliche Nebenräume vorgesehen. Insgesamt liegt damit ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im Bauträgersegment vor.
Die Lage ist innerhalb von Vöcklabruck als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zu Nahversorgern, die gute Erreichbarkeit von Schulen und medizinischer Versorgung sowie die Nähe zum Stadtzentrum. Das Umfeld bietet damit eine hohe Alltagstauglichkeit und solide Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise knapp unter oder um 5.000 Euro. Aufgrund des Erstbezugs, der Garten- und Terrassenfläche sowie des Stellplatzes ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 283.000 bis 307.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.080 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Neuwirth
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