Anleger aufgepasst: Attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt mit Neubau-Premium
- Kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- 8 m² Terrasse/Loggia wertsteigernd
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und verpflichtend
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 16:
- 37 m2 Wohnfläche
- 8 m2 Terrasse/Loggia
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 181.700,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 37 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Vöcklabruck. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was am Markt regelmäßig zu einem spürbaren Preisaufschlag gegenüber Bestandswohnungen führt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die 8 m² große Terrasse beziehungsweise Loggia, ein Kellerabteil mit 4 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine solide und nachhaltig nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, des Erstbezugs und der vorhandenen Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 198.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 205.000 Euro. Dieser Wert bewegt sich auf einem für Neubauwohnungen in dieser Lage nachvollziehbaren Niveau.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.