Moderne Citywohnung mit Balkon & Stellplatz in Vöcklabruck | Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 11 m² Terrasse/Loggia als werthaltige Freifläche
- 1 verpflichtender Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil vorhanden
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Möglicher leichter Abschlag gegenüber absoluter Ruhelage wegen Straßenlage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus A - TOP 4:
- 74 m2 Wohnfläche
- 11 m2 Terrasse/Loggia
- 3 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 322.300,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 24.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Haus A - TOP 9:
- 74 m2 Wohnfläche
- 11 m2 Terrasse/Loggia
- 4 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 340.600,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 25.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 344.000 bis 382.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Vöcklabruck mit 74 m² Wohnfläche, einer 11 m² großen Terrasse beziehungsweise Loggia, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Bauträgerprojekt, was im aktuellen Markt üblicherweise ein deutlich höheres Preisniveau als bei Bestandswohnungen rechtfertigt. Die Ausstattung ist laut Beschreibung schlüsselfertig und modern, ohne dass besondere Luxusmerkmale ausgewiesen sind.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch sehr gut: Supermarkt, Drogerie, Schulen, Grünraum und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv wirkt die zentrale Stadtlage, während bei einer Adresse an der Linzer Straße eine absolute Ruhelage eher nicht anzunehmen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Diese Vergleichskäufe stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter bis knapp über 5.000 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freifläche, Tiefgarage und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Marktwert von 363.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 344.000 bis 382.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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