Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Eigengarten in Vöcklabruck nahe Klinikum | Erstbezug 2027
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Bauträgerprojekt
- Eigengarten mit Terrasse
- Barrierefrei mit Lift in jede Etage
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend vorgesehen
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Zentrale Stadtlage mit guter Alltagsinfrastruktur
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN, WO LEBEN FREUDE MACHT
Mitten in Vöcklabruck entstehen 31 hochwertige Eigentumswohnungen in zwei eigenständigen Wohnhäusern. Die lebendige Bezirkshauptstadt im Herzen Oberösterreichs verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und liegt zwischen Attersee und Traunsee – am Tor zum Salzkammergut.
Die beiden Häuser setzen bewusst auf unterschiedliche architektonische Konzepte und schaffen damit ein abwechslungsreiches, modernes Wohnensemble. Eine großzügige Grünanlage zwischen den Gebäuden bildet einen geschützten Freiraum und sorgt für ein ruhiges, harmonisches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – für Jung und Alt.
Der historische Stadtplatz mit seinen markanten Wappentürmen – einem echten Wahrzeichen Vöcklabrucks – lädt mit gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt zum Flanieren und Verweilen ein. Für kulturelle Abwechslung sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte im Kultursaal. Das Varena Shoppingcenter ist nur eine Minute entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, während ein Nahversorger direkt gegenüber die tägliche Versorgung bequem abdeckt.
Auch in puncto Freizeit und Lebensqualität hat Vöcklabruck viel zu bieten: Zahlreiche Sportangebote, Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Miteinander. Das Salzkammergut Klinikum ist ebenfalls bequem erreichbar und gewährleistet eine zuverlässige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Gleichzeitig bietet der Gesundheitsstandort attraktive berufliche Perspektiven in der Region.
Projektdetails:
- Wohnflächen: 37 – 117 m²
- Mit Terrasse, Balkon oder Garten
- Barrierefrei, Lift in jede Etage
- PV-Anlage auf dem Dach
- inkl. Wasch- und Trockenraum
- inkl. Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen
Haus B - TOP 4:
- 72 m2 Wohnfläche
- 43 m2 Garten
- 10 m2 Terrasse
- 6 m2 Kellerabteil
- Preis Wohnung: € 298.100,- (schlüsselfertig)
- Preis 1 Tiefgaragenstellplatz: € 26.000,- (verpflichtend)
- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 317.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.630/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 72 m² Wohnfläche in einem Neubauprojekt in zentraler Lage von Vöcklabruck. Es handelt sich um einen Erstbezug mit geplanter Fertigstellung 2027. Besonders wertrelevant sind die 10 m² große Terrasse, der 43 m² große Eigengarten, die barrierefreie Ausführung, der Lift, das Kellerabteil sowie der verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt spricht dies für ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsangebot mit überdurchschnittlicher Alltagstauglichkeit.
Die Lage ist innerhalb der Stadt als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das Umfeld ist urban und sehr praktisch, gleichzeitig bietet die projektinterne Grünanlage eine wohnliche Ergänzung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Einheiten ein Preisniveau von rund 4.100 bis 5.050 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Gartenwohnung, der Freiflächen und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Marktwert von rund 333.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 350.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.630 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dominik Neuwirth
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