Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertige Kernsanierung vor ca. 2 Jahren
- Südwest-Loggia mit ca. 6,5 m²
- ruhige Lage am Waldrand bei Zentrumsnähe
- Hochparterre mit geschützter Privatsphäre
- Lift im Haus vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden, aber separat um 18.000 EUR zu erwerben
- thermische Sanierung von Dach und Fassade 2025
- Wohnbauförderung im Kaufpreis berücksichtigt, laufende Rückzahlung über Betriebskosten
Lage
Die Wohnung liegt in Vöcklabruck, ruhig und familienfreundlich direkt am Waldrand. Die Umgebung zwischen Diessenbach und Vöckla bietet kurze Wege ins Grüne und eignet sich ideal für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.
Natur und Freizeit: Waldrand und Flussnähe direkt vor der Haustür, Stadtpark in ca. 5 Gehminuten
Einkaufen: verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in ca. 6 Gehminuten
Stadtzentrum: Vöcklabrucker Stadtplatz in ca. 7 Gehminuten
Mobilität: Bahnhof in ca. 15 Gehminuten
Familie: Schulzentrum und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernisierte 3 Zimmer Wohnung in Vöcklabruck
Ruhiges Wohnen am Waldrand mit sonniger Südwest Loggia und Tiefgaragenplatz
Einziehen und wohlfühlen: Diese hochwertig kernsanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine ruhige Lage am Waldrand und kurze Wege in das Zentrum von Vöcklabruck. Die ca. 81,5 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine sonnige Südwest-Loggia, eine zeitgemäße Ausstattung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Eckdaten
Merkmal | Angabe |
Wohnfläche | ca. 81,37 m² + ca. 6,5 m² Loggia |
Zimmer | 3 |
Ausrichtung | Südwest |
Geschoss | Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre |
Zustand | neuwertig, vor ca. 2 Jahren kernsaniert |
Böden | Parkett in den Wohnräumen, Vinyl in den übrigen Bereichen |
Bad | modernes Bad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche |
Parken | 1 Tiefgaragenstellplatz zzgl. 18.000€ zu erwerben |
Gebäude | Dach und Fassade 2025 thermisch saniert |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme Kombination aus guter Erreichbarkeit und geschützter Privatsphäre. Der durchdachte Grundriss mit drei Zimmern eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die ein separates Home-Office benötigen.
Vor rund zwei Jahren wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt echter Parkettboden für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. In den übrigen Bereichen wurde moderner, strapazierfähiger Vinylboden verlegt.
Das Badezimmer und das WC wurden vollständig erneuert. Das Bad überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und modernen Wandoberflächen. Die sonnige, ca. 6,5 m² große Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz TG Nr.16 wäre grundsätzlich anzukaufen und rundet das komfortable Gesamtpaket ab.
Umfassend saniert
Böden vollständig erneuert
Wände neu verputzt
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Elektroinstallation beziehungsweise Schalterprogramm erneuert
Bad und WC komplett neu gestaltet
Rollläden vorhanden
Dach und Fassade der Wohnanlage 2025 thermisch saniert
Die bestehende Wohnbauförderung ist im Kaufpreis berücksichtigt. Die laufende Rückzahlung erfolgt über die Betriebskosten. Die genaue Höhe der aushaftenden Förderung, der monatlichen Annuität und die konkreten Übernahmebedingungen sind anhand der aktuellen Unterlagen beziehungsweise im Zuge der Kaufvertragsabwicklung zu prüfen.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
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Mario Glocker
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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Vöcklabruck mit rund 81,5 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre eines Hauses aus dem Jahr 1982. Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung vor etwa zwei Jahren durchgeführte Kernsanierung, die sonnige Südwest-Loggia mit etwa 6,5 Quadratmetern, die ruhige Lage am Waldrand sowie der Lift im Haus. Positiv wirkt auch die thermische Sanierung von Dach und Fassade im Jahr 2025. Der Tiefgaragenplatz ist grundsätzlich vorhanden, jedoch laut Inserat zusätzlich um 18.000 Euro zu erwerben und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist für Vöcklabruck als gut einzuschätzen: naturnah und ruhig, zugleich mit kurzen Wegen zu Einkauf, Stadtzentrum, Schulen und Bahnhof. Die im Dossier enthaltenen unmittelbaren Vergleichskaufverträge liegen auffallend niedrig und passen nicht zum allgemeinen Preisniveau des Bezirks. Deshalb wurden sie nur eingeschränkt als Untergrenze herangezogen und mit dem breiteren Marktumfeld sowie den konkreten Qualitätsmerkmalen des Objekts abgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 259.000 Euro für die Wohnung, bei einer realistischen Wertspanne von 240.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.180 Euro. Dieser Wert erscheint für eine kernsanierte Bestandswohnung in guter Wohnlage von Vöcklabruck sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.