3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Vöcklabruck. Hofseitig mit Grünblick - Eigennutzung oder Vermietung - Gratis TG Stellplatz (Provisionsfrei)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- große Terrasse und zusätzlicher Balkon mit zusammen rund 24,7 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift, barrierefreie bzw. seniorengerechte Ausführung
- Eckwohnung im 3. Stock mit Weitblick und Grünbezug
- Baujahr 1998 mit guter Energieklasse B
- Einbauküche, Parkett, Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
- Bad offenbar nicht neuwertig; Modernisierung des Bades als Thema erwähnt
Lage
Diese Wohnung im Herzen Vöcklabrucks besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Stadtzentrum und ideale Anbindung.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Polizei, Post sowie Bus- und Bahnhof sind bequem innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumslage von Vöcklabruck + Tiefgaragenstellplatz inklusive. (Provisionsfrei)
Zum Verkauf gelangt eine hervorragend geschnittene Eckwohnung im 3. Stock eines Mehrparteienhauses in einer sehr zentralen Lage Vöcklabrucks.
Die Wohnung bietet rund 73 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Freiflächen mit idealer Raumaufteilung:
Vorraum
helles Wohn & Esszimmer mit Einbauküche (Geschirrspüler, Ceran Feld, Abzug, Kühlschrank/Gefrierfach, Backrohr)
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 / Büro
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Balkon (Südseitig)
Terrasse (Ostseitig, 180° Blick)
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Ein echtes Highlight: Die Freiflächen
Diese Wohnung bietet gleich zwei außergewöhnliche Außenbereiche:
Großzügige Terrasse mit 18,36 m²
Zusätzlicher Balkon mit 6,37 m²
Die rund 18 m² große Terrasse ist ein absolutes Premium-Feature, ideal für Lounge-Möbel, Grillabende oder entspanntes Sonnenbaden. Hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die Ferne und viel Privatsphäre.
Der zusätzliche Balkon mit 6,37 m² bietet weiteren Freiraum für Morgenkaffee oder Abendsonne. Diese Kombination aus Terrasse und Balkon ist selten und steigert die Wohn- und Lebensqualität erheblich.
Mehr Außenfläche – mehr Lebensqualität – mehr Wert.
Lage – gefragter Wohnstandort
Die Gmundner Straße zählt zu den beliebtesten und zentralsten Lagen in Vöcklabruck. Nahversorger, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv.
Innerhalb von 15 Minuten erreicht man den Attersee, innerhalb von 20 Minuten den Traunsee.
Perfekt auch als Anlageobjekt
Dank der zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer ist die Wohnung flexibel nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder als WG. Diese Aufteilung sorgt für eine überdurchschnittlich gute Vermietbarkeit und macht die Immobilie besonders interessant für Privatanleger.
Eine Wohnung mit dieser Lage, diesem Grundriss, zwei großzügigen Freiflächen und hochwertiger Modernisierung ist eine seltene Gelegenheit.
Praktisch & komfortabel
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis inkludiert – ein großer Mehrwert in dieser Lage.
Hinweis:
Es liegt ein Kostenvoranschlag für eine Modernisierung des Bades (bspw. Umbau Badewanne auf Dusche) vor (ca. 9000€). Dies kann in Abstimmung mit dem Eigentümer als Kaufbestandteil vereinbart werden.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Diese Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 215.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 72,96 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Vöcklabruck. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1998 und verfügt über mehrere wertrelevante Zusatzmerkmale: einen Lift, ein Kellerabteil, einen im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz sowie außergewöhnlich große Freiflächen mit Terrasse und Balkon im Gesamtausmaß von rund 24,7 Quadratmetern. Positiv wirken außerdem die Ecklage, der Grünbezug und der freie Ausblick. Leicht wertmindernd ist, dass das Badezimmer offenbar nicht mehr ganz zeitgemäß ist und eine Modernisierung naheliegt.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut für den lokalen Markt einzuschätzen, da Stadtzentrum, Nahversorgung, Schulen und Verkehrsanbindung rasch erreichbar sind. Die im Dossier enthaltenen Einzelkaufverträge liegen zwar deutlich niedriger, erscheinen hier aber als nicht voll repräsentativ für das konkrete Objekt. Für die Ableitung wurde daher die Bezirksstatistik stärker berücksichtigt und mit den konkreten Objektmerkmalen abgeglichen.
Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt somit 230.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 215.000 Euro und 245.000 Euro. Die Wohnung positioniert sich damit klar über dem algorithmischen Referenzwert, was aufgrund der Freiflächen, der Garage und der zentralen Lage nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.