Super gelegene Neubauwohnung mit Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 35 m² Südterrasse/Balkonfläche
- Seeblick und Fernblick
- zwei Stellplätze
- Erdgeschosslage
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Wohnung liegt in der malerischen Gemeinde Schörfling am Attersee, umgeben von der idyllischen Natur Oberösterreichs. Mit einer südlichen Ausrichtung genießen Sie tagsüber viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung zu den Nachbarorten Seewalchen und Attersee. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke und Bank sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights:
-exklusives Wohnen in Top Lage
-Südterrasse
-Garagenplatz
-Fernblick
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Wohnung liegt in der malerischen Gemeinde Schörfling am Attersee, einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur besticht, sondern auch durch eine hervorragende Lebensqualität. Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 70m² bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt, und ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder auch als WG geeignet.
Mit einem Kaufpreis von 336.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen, dass Sie in ein frisches und modernes Umfeld einziehen, das keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach die Ruhe und den Ausblick auf den Attersee genießen. Die große Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Seeblick und Fernblick, den Sie von hier aus haben, sind einfach spektakulär und verleihen Ihrem neuen Zuhause eine ganz besondere Note.
Ausstattungsmerkmale wie hochwertige Fliesen, Parkettfußböden und eine Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen einen perfekten Ort zum Entspannen und Abschalten. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizungs- und Kühltechnik.
Die Verkehrsanbindung in Schörfling ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, sodass Sie bequem die Umgebung erkunden können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Arzt und eine Apotheke, die Ihnen die alltäglichen Dinge des Lebens erleichtern.
Nutzen Sie die Chance, in dieser traumhaften Wohnung zu wohnen, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung besticht. Schörfling am Attersee ist ein Ort, der Lebensqualität, Erholung und Freizeitmöglichkeiten in einer einzigartigen Kombination bietet.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer.
Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 319.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.770/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 70 m² große Neubauwohnung im Erstbezug in Schörfling am Attersee. Es handelt sich um eine modern ausgestattete Einheit mit 3,5 Zimmern, offener Wohnküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe sowie einer außergewöhnlich großen, südseitigen Terrasse beziehungsweise Balkonfläche von insgesamt 35 m². Besonders positiv wirken der beworbene See- und Fernblick sowie die zwei Stellplätze. Leicht wertmindernd ist lediglich die Erdgeschosslage gegenüber höher gelegenen Wohnungen.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Schörfling am Attersee profitiert von hoher Wohn- und Freizeitqualität, und laut Beschreibung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Anbindung in brauchbarer Distanz vorhanden. Der rechnerisch schwache Lagewert aus der GIS-Analyse erscheint hier nur eingeschränkt aussagekräftig, da mehrere Datensätze fehlen und die konkrete Wohnqualität vor Ort besser wirkt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen herangezogen. Diese liegen überwiegend zwischen rund 4.565 und 5.020 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von 4.770 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 334.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 319.000 bis 349.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.