Moderne Gartenwohnung mit traumhaften Ausblick nahe dem Attersee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau aus 2023
- große Freiflächen mit 2 Terrassen und Garten
- Aussicht in Landschaft und Richtung Attersee
- barrierefrei mit Lift
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- 2 Tiefgaragenplätze zusätzlich um 60.000 EUR
- ruhige, freizeitstarke Wohnlage im Attersee-Umfeld
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen mit viel Ruhe, eigener Freifläche und Blick in die herrliche Landschaft rund um den Attersee.
Diese attraktive Gartenwohnung in Parschallen bei Nußdorf am Attersee bietet ein modernes Wohnambiente in naturnaher Umgebung. Besonders der private Garten in Verbindung mit der Terrasse macht diese Einheit zu einem idealen Zuhause für alle, die den Außenbereich gerne in den Alltag integrieren.
Der offen geplante Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Glasflächen sorgen für viel Helligkeit und ermöglichen zugleich den direkten Zugang ins Freie. Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen angenehmen Platz zum Entspannen, Essen oder Zusammensitzen.
Auch die schöne Aussicht trägt wesentlich zur besonderen Wohnqualität bei. Der Blick reicht über die umliegende Landschaft und die Bergkulisse bis in Richtung Attersee und vermittelt zu jeder Jahreszeit ein naturnahes Wohngefühl.
Die übrigen Räume sind funktional und gut aufgeteilt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während Badezimmer, separates WC und praktische Nebenräume für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen.
Die gesamte Wohnanlage überzeugt durch eine moderne, zurückhaltende Architektur, die sich stimmig in die Umgebung einfügt. Natürliche Materialien, klare Formen und großzügige Fensterflächen sorgen für ein hochwertiges und zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Ein besonderes Plus ist die Lage nahe dem Attersee. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und zählt zu den gefragtesten Wohn- und Erholungsgebieten im Salzkammergut. Baden, Segeln, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am See lassen sich von hier aus hervorragend in den Alltag integrieren.
Gleichzeitig ist auch die überregionale Erreichbarkeit gegeben. Über die B151 sowie die Autobahnauffahrt St. Georgen im Attergau gelangt man rasch zur A1 und weiter in Richtung Linz oder Salzburg.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und obligatorisch um jeweils EUR 30.000,- zusätzlich zu erwerben.
Eine hochwertige Gartenwohnung für alle, die modernen Wohnkomfort, einen eigenen Außenbereich und die besondere Lebensqualität der Attersee-Region schätzen.
KAUFPREIS Top 2: € 648.000,-
KAUFPREIS 2x TG: € 60.000,-
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Terrassen- beziehungsweise Gartenwohnung in der Attersee-Region mit 89,68 Quadratmetern Wohnfläche, zwei Terrassen mit zusammen 62 Quadratmetern, einem Garten mit 57,36 Quadratmetern sowie Kellerabteil. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2023 und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Lift und barrierefreier Ausführung. Positiv wirken außerdem die ruhige, grüne Umgebung und der in der Beschreibung hervorgehobene Blick in die Landschaft bis Richtung Attersee.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv, weil sie naturnahes Wohnen mit guter Nahversorgung und hoher Freizeitqualität verbindet. Der vorhandene Datenpool mit Kaufverträgen ist allerdings klein und uneinheitlich. Deshalb wurde der algorithmische Wert nur eingeschränkt herangezogen. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Neubauverkäufe im Umfeld sowie sachverständige Zuschläge für Erstbezug, Garten, große Terrassen, Aussicht und die hochwertige Gebäudetechnik.
Daraus ergibt sich für die Wohnung ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der Verkehrswert wird mit 607.000 Euro angesetzt. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 650.000 Euro. In diesem Schätzwert sind die zwei zusätzlich zu erwerbenden Tiefgaragenplätze mit insgesamt 60.000 Euro bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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