Sonnige Eigentumswohnung mit praktischem Zusatzstauraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südwest-Ausrichtung
- 2. Obergeschoss ohne Lift
- zwei inkludierte KFZ-Abstellplätze
- inkludierte Einbauküche
- zusätzlicher Dachstauraum außerhalb der ausgewiesenen Fläche
- kleines Wohnhaus mit nur sechs Wohnungen
- teilweise erneuerte Fenster und frisch gestrichene Fassade
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
Lage
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante und gepflegte Eigentumswohnung mit Südwest-Ausrichtung befindet sich in guter Lage in Ried im Innkreis.
Im Wohnhaus befinden sich insgesamt sechs Wohnungen. Die gegenständliche Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Das gut durchdachte Raumkonzept sorgt für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer mit Badewanne ist vom WC getrennt. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Ferngasheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.
Im Kaufpreis bereits enthalten ist die bestehende Küche. Ebenfalls inkludiert sind zwei eigene KFZ-Abstellplätze. Für Besucher stehen zusätzliche Parkmöglichkeiten bei der Wohnanlage sowie öffentliche Parkplätze gegenüber zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Stauraum direkt unter dem Dach, welcher über eine Innenstiege erreichbar ist. Diese Fläche wurde in der Flächenangabe des Nutzwertgutachtens noch nicht berücksichtigt und bietet somit zusätzlichen Mehrwert.
Beim Wohnhaus wurden im Jahr 2026 weitere Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden beispielsweise teilweise die Fenster erneuert sowie die Fassade neu gestrichen. Die Finanzierung erfolgte aus der Instandhaltungsrücklage.
In den Betriebskosten sind zudem die Kosten für die Stiegenhausreinigung bereits enthalten, wodurch für den Eigentümer bzw. potenziellen Mieter kein zusätzlicher Arbeitsaufwand entsteht.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 144.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.780/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Ried im Innkreis umfasst 56 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines kleineren Wohnhauses mit nur sechs Einheiten. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung aus dem Jahr 1998 mit Südwest-Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind die im Kaufpreis enthaltene Küche, zwei eigene Stellplätze sowie ein zusätzlicher, über eine Innenstiege erreichbarer Stauraum im Dachbereich, der in der ausgewiesenen Fläche noch nicht enthalten ist. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und keine Balkon- oder Terrassenfläche erkennbar ist.
Die Lage ist als gute durchschnittliche Wohnlage einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in sinnvoller Entfernung vorhanden. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro. Dieser Wert liegt im typischen Bereich des Bezirks und berücksichtigt sowohl den ordentlichen Zustand als auch die Zusatznutzen der Stellplätze und des Stauraums.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 156.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 144.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.780 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.