VIEL RAUM ZUM WOHNEN, ARBEITEN UND WOHLFÜHLEN

Bewertet wurde eine rund 100 m² große Dachgeschoßwohnung mit drei gut nutzbaren Zimmern in St. Pantaleon. Das Objekt bietet eine für den Alltag sehr brauchbare Aufteilung mit separater Küche, moderner Einbauküche, Duschbad, getrenntem WC, einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide beziehungsweise Homeoffice-Bereich sowie einem Gartenanteil. Positiv zu werten sind außerdem die Fernwärme und die ruhige Wohnlage. Nicht erkennbar sind hingegen besondere Premiummerkmale wie Lift, Balkon, Terrasse oder eine umfassend dokumentierte Sanierung, weshalb von einer soliden Bestandswohnung ausgegangen wird.

Die Lage ist für den örtlichen Markt ordentlich, jedoch nicht als Spitzenlage einzustufen. Schulen, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind vorhanden, die öffentliche Verkehrsanbindung wirkt laut vorliegenden Daten eher schwach. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Diese zeigen ein grundsätzlich passendes Preisniveau, wobei die höheren Vergleichswerte eher bei kleineren oder mutmaßlich besser ausgestatteten Wohnungen liegen.

Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 295.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 314.000 Euro. Das Ergebnis liegt bewusst leicht unter dem algorithmischen Referenzwert, weil Lage und Ausstattungsbild keine überdurchschnittliche Marktposition erkennen lassen.