Penthousewohnung in beliebter, ruhiger Lage

Penthouse mit Süd-Balkon & freiem Ausblick – 113 m² Wohnfläche

Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Größe, Lage und Freifläche. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet sich Ihnen ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Der große, südlich ausgerichtete Balkon bietet freien Ausblick.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude (Baujahr 1976) mit modernisiertem Lift (erneuert vor ca. 5 Jahren). Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem ursprünglichen Zustand, wodurch sich eine hervorragende Gelegenheit für Käufer ergibt, die ihre Wohnideen selbst verwirklichen möchten.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• ca. 113 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
• mehrere Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
• Bad und Küche im Originalzustand
• Kellerabteil vorhanden
• eigene Garage

Auf einen Blick:

• Penthouse-Lage ohne Dachschrägen
• Süd-Balkon mit freiem Ausblick
• viel Licht und Privatsphäre
• Lift im Haus
• attraktive Größe mit flexibler Nutzung
• solides Entwicklungspotenzial durch Renovierung

Kostenaufstellung:
Die monatlichen Gesamtkosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Betriebskostenakonto: 321,82 €
• Heizkostenakonto: 179,48 €
• Warmwasserakonto: 52,60 €
• Rücklage: 114,80 €

Davon sind insbesondere Heiz- und Warmwasserkosten verbrauchsabhängig.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Lage, Freifläche und Entwicklungspotenzial legen. Mit einer Modernisierung lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit hoher Wohnqualität schaffen.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

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