Ideale Anlegerwohnung mit ca.5,5 % Brutto-Rendite

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche in Braunau-Neustadt. Das Objekt befindet sich in einem Wohnhaus aus etwa 1980 und verfügt laut Beschreibung über einen gut nutzbaren Familiengrundriss mit Wohn-Essbereich, drei Schlafzimmern, Loggia, Lift, zugeordnetem Freistellplatz und Kellerabteil. Diese Merkmale sind im örtlichen Markt grundsätzlich gut verwertbar. Leicht wertmindernd wirken das ältere Baujahr, die nur durchschnittliche Ausstattungsanmutung und die energetisch schwache Einstufung.

Die Lage ist für Braunau als solide bis gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige Wohnumgebung, die sehr gute Nahversorgung mit mehreren Supermärkten in kurzer Distanz sowie Schulen und Kindergarten im Umfeld. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert. Die am besten vergleichbaren Wohnungen lagen überwiegend in einem Bereich von etwa 2.000 bis 2.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lift, kleiner Loggia, Stellplatz, Kellerabteil sowie des gepflegten, aber nicht neuwertigen Zustands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.080 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 210.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 195.000 Euro und 225.000 Euro. Das entspricht rund 2.080 Euro je Quadratmeter.