"THE PLACE TO BE" Panorama-Terrassenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unverbaubarer See- und Bergblick
- große Panoramaterrasse
- neuwertiger Zustand Baujahr 2018
- hochwertigste Innenausstattung mit Maßtischlerei und Gaggenau-Geräten
- Smart Home, Alarmanlage, Klimaanlage und Fußbodenheizung
- XL-Sauna und Designerbad
- Personenaufzug
- zwei Stellplätze in belichteter Parkgarage
- Süd-Südwest-Ausrichtung
- Luxussegment mit atypisch hohem m²-Preis gegenüber Bezirksmedian
Lage
Die Umgebung von Mondsee ist durch eine Vielzahl von Bergen, Seen, kleineren Ortschaften sowie von Wäldern und Wiesen geprägt. Aufgrund seines positiven Rufes und seiner wunderschönen Landschaft ist das Gebiet rund um den Mondsee ein sehr attraktiver und beliebter Teil des Salzkammerguts. Die hervorragenden klimatischen Verhältnisse eignen sich wunderbar zur Erholung und auch das Brauchtum wird hier in traditionellen Veranstaltungen gepflegt.
Der nächste Flughafen befindet sich in Salzburg und ist in ca. 50 Fahrminuten komfortabel über die Autobahn erreichbar.
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Treten Sie ein - ein WOHNTRAUM vom Allerfeinsten!
Erhaben am Mondseeberg - am Nordostufer des Mondsees in den Salzkammergut-Bergen gelegen - befindet sich diese Wohnung der Superlative!
Offenes Design, Transparenz und hochqualitative Materialauswahl machen diese Wohnung rundum perfekt und definieren das einzigartige Wohnerlebnis! Die Ausrichtung nach Süd-Südwest garantiert Sonnenstunden den ganzen Tag und die raumhohen Glaselemente geben Ihnen den einzigartigen See- und Bergblick frei.
Von der maßgefertigten Küche mit Gaggenau Geräten für höchste Ansprüche bis hin zum Gesamtkonzept Wohnen - alles wurde hier maßgenau und bis ins Detail von einer ortsansässigen Tischlerei geplant und umgesetzt.
Von der großzügigen und natürlich belichteten Parkgarage gelangen Sie mittels modernstem Zutrittssystem (Keyless Home Access) über den hauseigenen Personenaufzug oder aber auch über das Stiegenhaus mit exklusivem LED Lichtkonzept in Ihre Loungeebene.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und führt in den lichtdurchfluteten ca. 80 m² großen Wohn-/Essbereich, mit direktem Zugang auf die große Panoramaterrasse mit unverbaubarem, atemberaubendem Ausblick auf den Mondsee und die umliegende Bergwelt.
Das helle Schlafzimmer mit separater Ankleide führt in das hochwertig ausgestattete Badezimmer samt freistehender Designer-Badewanne, weitläufigem Waschplatz, offener Regendusche sowie der XL-Sauna.
Hochmoderne Smart Home Technologie mit Bussystem sowie ausgefeilte Alarmtechnik bieten Ihnen Sicherheit und außergewöhnlichen Komfort.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie in Erfahrung zu bringen!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.500.000 bis 1.700.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Terrassenwohnung in Mondsee mit 172,2 m² Wohnfläche in ausgeprägter Aussichtslage am Mondseeberg. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Wohnungsangebot ab: Es verfügt über einen sehr großen Wohn- und Essbereich, eine Panoramaterrasse mit unverbaubarem See- und Bergblick, hochwertige Maßtischler-Einbauten, eine Küche mit Geräten im Premiumsegment, Smart-Home-Technik, Klimaanlage, Sauna, Lift sowie zwei Stellplätze. Insgesamt ist daher von einer klaren Luxusimmobilie auszugehen.
Die Lage ist aus Marktsicht besser als der GIS-Wert vermuten lässt. Für Mondsee sind Ruhe, Aussicht, Sonnenlage und Landschaftsbezug besonders wertrelevant, und genau diese Merkmale sind hier in überdurchschnittlicher Form vorhanden. Die schwächere Erfassung von öffentlichem Verkehr und Nahversorgung im GIS ist bei dieser Wohnkategorie weniger ausschlaggebend.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochpreisige Neubau- und Bauträgerverkäufe im Nahbereich. Wegen der außergewöhnlichen Ausstattung und der besonderen Aussichtslage ist ein Zuschlag gegenüber dem rechnerischen Vergleichsmedian gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.601.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.500.000 bis 1.700.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.