Mein Platz im Südtiroler Quartier – Nachhaltig wohnen. In die Zukunft investieren.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Kleinwohnung mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Balkon mit rund 5,8 Quadratmetern
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Nachhaltige Holzbauweise mit klimaaktiv-Gold-Planung
- Großzügige Gemeinschafts- und Freiflächen im Projekt
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein fixer Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Salzburg-Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das größte Holzwohnbauprojekt Österreichs und vereint die nachhaltige Bauweise mit durchdachter Architektur und hoher Lebensqualität. Großzügige Grün- und Freiflächen, private Rückzugsorte und die Holzbauweise schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Komfort, Natürlichkeit und Zukunftsorientierung bietet. Hier entstehen Wohnungen für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten.
Projekthighlights:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer
- ca. 34 m² bis 100 m² Wohnfläche
- Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten für jede Wohnung
- 123 Tiefgaragenstellplätze (Nachrüstung E-Ladestation möglich)
- zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten (z.B.: Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte" mit Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening
- Fußbodenheizung/ Fernwärme
- DG-Wohnung zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet
- PV-Anlage auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Wohn(t)raum für jede Lebensphase
Das Projekt umfasst moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 34 bis 100 m². Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als erste Eigentumswohnung, Familienzuhause oder Vorsorgewohnung: Das Südtiroler Quartier bietet die passende Grundlage für langfristige Wohn- und Lebensqualität.
Nachhaltigkeit, die man spürt
Eine Besonderheit des Südtiroler Quartiers ist die moderne Holzbauweise. Der natürliche Baustoff sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steht gleichzeitig für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Planung des Gebäudes wurde nach den Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards bewertet und mit klimaaktiv Gold (Planung) ausgezeichnet.
Leben in Salzburg-Liefering
Die Lage in Salzburg-Liefering verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünräume vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege im Alltag, ein breites Infrastrukturangebot und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen das Südtiroler Quartier zu einer attraktiven Wohnadresse.
Finanzierung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 225.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 34,11 Quadratmetern Wohnfläche im Erstbezug, gelegen in einem größeren Neubauprojekt in Salzburg-Liefering. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit 5,8 Quadratmetern, ein Kellerabteil und eine zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme. Positiv zu würdigen sind außerdem die nachhaltige Holzbauweise, die geplanten Gemeinschaftseinrichtungen und die großzügigen Grün- und Freiflächen innerhalb des Projekts.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp gut geeignet. Liefering bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und guter Anbindung an das Stadtzentrum. Für kleine Wohnungen ist diese Kombination aus Alltagstauglichkeit und moderner Projektqualität besonders wertrelevant.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Da der vorhandene Vergleichspool preislich recht breit streut, wurden vor allem die kleineren und besser passenden Vergleichsobjekte stärker gewichtet. Gegenüber dem Bezirksniveau ist ein höherer Quadratmeterpreis hier nachvollziehbar, weil es sich um einen Bauträger-Erstbezug handelt und Kleinwohnungen typischerweise überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 242.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 255.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Viktoria Spitzwieser
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