Mein Platz im Südtiroler Quartier – Nachhaltig wohnen. In die Zukunft investieren.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Nachhaltige Holzbauweise mit klimaaktiv-Gold-Planung
- Fußbodenheizung und sehr gute Energiekennwerte
- Balkon sowie Kellerabteil vorhanden
- Großzügige Grün- und Freiflächen im Quartier
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Co-Working, Gäste-Lounge und Waschküche
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein fixer Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Salzburg-Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das größte Holzwohnbauprojekt Österreichs und vereint die nachhaltige Bauweise mit durchdachter Architektur und hoher Lebensqualität. Großzügige Grün- und Freiflächen, private Rückzugsorte und die Holzbauweise schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Komfort, Natürlichkeit und Zukunftsorientierung bietet. Hier entstehen Wohnungen für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten.
Projekthighlights:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer
- ca. 34 m² bis 100 m² Wohnfläche
- Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten für jede Wohnung
- 123 Tiefgaragenstellplätze (Nachrüstung E-Ladestation möglich)
- zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten (z.B.: Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte" mit Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening
- Fußbodenheizung/ Fernwärme
- DG-Wohnung zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet
- PV-Anlage auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Wohn(t)raum für jede Lebensphase
Das Projekt umfasst moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 34 bis 100 m². Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als erste Eigentumswohnung, Familienzuhause oder Vorsorgewohnung: Das Südtiroler Quartier bietet die passende Grundlage für langfristige Wohn- und Lebensqualität.
Nachhaltigkeit, die man spürt
Eine Besonderheit des Südtiroler Quartiers ist die moderne Holzbauweise. Der natürliche Baustoff sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steht gleichzeitig für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Planung des Gebäudes wurde nach den Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards bewertet und mit klimaaktiv Gold (Planung) ausgezeichnet.
Leben in Salzburg-Liefering
Die Lage in Salzburg-Liefering verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünräume vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege im Alltag, ein breites Infrastrukturangebot und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen das Südtiroler Quartier zu einer attraktiven Wohnadresse.
Finanzierung
Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkassen
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 528.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug mit einer Wohnfläche von 64,68 Quadratmetern im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über einen Balkon mit rund 4 Quadratmetern, ein Kellerabteil und profitiert von einer sehr guten energetischen Qualität. Wertrelevant sind insbesondere die nachhaltige Holzbauweise, die Fußbodenheizung, die geplanten Grün- und Freiflächen im Quartier sowie die zusätzlichen Gemeinschaftseinrichtungen innerhalb des Projekts. Ein eigener Stellplatz ist für die konkrete Einheit jedoch nicht ausdrücklich ausgewiesen.
Die Lage in Salzburg-Liefering ist als gute Stadtlage mit gewachsener Infrastruktur, Nahversorgung, Bildungsangeboten und ordentlicher Anbindung einzustufen. Positiv wirken auch die Grünräume und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen. Es handelt sich damit um eine gut vermarktbare Wohnlage, jedoch nicht um eine absolute Spitzenlage des Luxussegments.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Daraus leite ich für das Bewertungsobjekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 511.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 495.000 Euro und 528.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Viktoria Spitzwieser
Salzburg
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