Mein Platz im Südtiroler Quartier – Nachhaltig wohnen. In die Zukunft investieren.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse und Eigengarten als klarer Mehrwert
- Nachhaltige Holzbauweise mit klimaaktiv-Gold in Planung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Großzügige Grün- und Gemeinschaftsflächen im Quartier
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein fixer Stellplatz für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Salzburg-Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das größte Holzwohnbauprojekt Österreichs und vereint die nachhaltige Bauweise mit durchdachter Architektur und hoher Lebensqualität. Großzügige Grün- und Freiflächen, private Rückzugsorte und die Holzbauweise schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Komfort, Natürlichkeit und Zukunftsorientierung bietet. Hier entstehen Wohnungen für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten.
Projekthighlights:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer
- ca. 34 m² bis 100 m² Wohnfläche
- Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten für jede Wohnung
- 123 Tiefgaragenstellplätze (Nachrüstung E-Ladestation möglich)
- zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten (z.B.: Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte" mit Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening
- Fußbodenheizung/ Fernwärme
- DG-Wohnung zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet
- PV-Anlage auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Wohn(t)raum für jede Lebensphase
Das Projekt umfasst moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 34 bis 100 m². Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als erste Eigentumswohnung, Familienzuhause oder Vorsorgewohnung: Das Südtiroler Quartier bietet die passende Grundlage für langfristige Wohn- und Lebensqualität.
Nachhaltigkeit, die man spürt
Eine Besonderheit des Südtiroler Quartiers ist die moderne Holzbauweise. Der natürliche Baustoff sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steht gleichzeitig für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Planung des Gebäudes wurde nach den Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards bewertet und mit klimaaktiv Gold (Planung) ausgezeichnet.
Leben in Salzburg-Liefering
Die Lage in Salzburg-Liefering verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünräume vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege im Alltag, ein breites Infrastrukturangebot und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen das Südtiroler Quartier zu einer attraktiven Wohnadresse.
Finanzierung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.670/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 64,04 Quadratmetern Wohnfläche in einem Erstbezugsprojekt in Salzburg-Liefering. Die Einheit verfügt über eine rund 10 Quadratmeter große Terrasse, einen Eigengarten mit etwa 17 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Das Projekt hebt sich durch nachhaltige Holzbauweise, Fußbodenheizung, Fernwärme, Photovoltaik und zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen deutlich vom durchschnittlichen Wohnungsangebot ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, Grünbezug und brauchbarer Anbindung einzuschätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass es sich nicht um eine absolute Spitzenlage der Salzburger Innenstadt handelt, weshalb der Wert trotz hochwertigem Neubau nicht unbegrenzt nach oben ausreißt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau im Bereich von etwa 7.250 bis 7.650 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Terrasse, Eigengarten und der überdurchschnittlichen Projektqualität ist hier ein Ansatz von rund 7.670 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 491.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 470.000 bis 510.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Viktoria Spitzwieser
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