Mein Platz im Südtiroler Quartier – Nachhaltig wohnen. In die Zukunft investieren.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in nachhaltiger Holzbauweise
- Balkon mit gut nutzbarer Freifläche
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Sehr gute Energiekennwerte
- Kellerabteil vorhanden
- Großes Quartiersprojekt mit Gemeinschaftsangeboten
- Gewachsene Infrastruktur und Grünbezug
- Kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Salzburg-Liefering entsteht mit dem Südtiroler Quartier das größte Holzwohnbauprojekt Österreichs und vereint die nachhaltige Bauweise mit durchdachter Architektur und hoher Lebensqualität. Großzügige Grün- und Freiflächen, private Rückzugsorte und die Holzbauweise schaffen ein Wohnumfeld, das gleichermaßen Komfort, Natürlichkeit und Zukunftsorientierung bietet. Hier entstehen Wohnungen für Menschen, die Wert auf ein modernes Zuhause legen und gleichzeitig von den Vorzügen einer gewachsenen Umgebung profitieren möchten.
Projekthighlights:
- 142 freifinanzierte Eigentumswohnungen
- 1 bis 5 Zimmer
- ca. 34 m² bis 100 m² Wohnfläche
- Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten für jede Wohnung
- 123 Tiefgaragenstellplätze (Nachrüstung E-Ladestation möglich)
- zahlreiche Gemeinschaftsräumlichkeiten (z.B.: Co-Working-Raum, Infrarotkabine, Gäste-Lounge, Waschküche u.v.m.)
- "Grüne Mitte" mit Grün- und Freiflächen, Kinderspielplatz, Sportinseln, Urban Gardening
- Fußbodenheizung/ Fernwärme
- DG-Wohnung zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet
- PV-Anlage auf den Dächern zur Erzeugung von Allgemeinstrom
- Mobility Point (Paketfachanlage, überdachte Fahrradabstellplätze, Zugang Kurzzeitparker-Garage)
- geplante Fertigstellung: voraussichtlich Mitte 2029
Wohn(t)raum für jede Lebensphase
Das Projekt umfasst moderne 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 34 bis 100 m². Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung schaffen Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen. Ob als erste Eigentumswohnung, Familienzuhause oder Vorsorgewohnung: Das Südtiroler Quartier bietet die passende Grundlage für langfristige Wohn- und Lebensqualität.
Nachhaltigkeit, die man spürt
Eine Besonderheit des Südtiroler Quartiers ist die moderne Holzbauweise. Der natürliche Baustoff sorgt für ein angenehmes Wohnklima und steht gleichzeitig für einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die Planung des Gebäudes wurde nach den Kriterien des klimaaktiv Gebäudestandards bewertet und mit klimaaktiv Gold (Planung) ausgezeichnet.
Leben in Salzburg-Liefering
Die Lage in Salzburg-Liefering verbindet die Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünräume vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Kurze Wege im Alltag, ein breites Infrastrukturangebot und die Nähe zur Salzburger Altstadt machen das Südtiroler Quartier zu einer attraktiven Wohnadresse.
Finanzierung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 610.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.790/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 82 Quadratmeter große Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in Salzburg-Liefering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Fußbodenheizung, Fernwärme und sehr guten Energiewerten. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die nachhaltige Holzbauweise, die großzügigen Freiflächen im Quartier sowie die vorgesehenen Gemeinschaftseinrichtungen. Ein eigener Stellplatz ist beim konkret bewerteten Objekt aus den Unterlagen jedoch nicht eindeutig ableitbar und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur, Grünbezug und ordentlicher Anbindung einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind im Umfeld vorhanden, was die Wohnqualität zusätzlich stützt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Bauträgerwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Datenpool ist zwar passend, zeigt aber eine ungewöhnlich breite Streuung. Deshalb wurden die plausibelsten Vergleichsverkäufe stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.790 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 641.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 670.000 Euro. Dieser Ansatz liegt im oberen Bereich des Bezirksniveaus, ist für einen Erstbezug mit dieser Projektqualität jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Viktoria Spitzwieser
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