Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Festungsblick

Inserat-Nr.: 747518421296 | Letzte Änderung: 15.08.2026, 20:57 Uhr
€ 249.000 € 4.882,35/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 51 m²
Zimmer 2
Loggia Ja

Lage

5020 Salzburg

Das "Lichthaus" liegt im Herzen der Stadt - mit bester Anbindung zwischen dem Hauptbahnhof und der historischen Altstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Supermärkte und Geschäfte, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn und der O-Bus sind weniger als 5 Minuten entfernt und bringen Sie in alle Ecken der Stadt, sowie in die umliegenden Gemeinden und über die Grenze nach Deutschland. Die Autobahn ist ca. 10 Minuten entfernt.

Die Lage direkt an der Salzach verspricht schöne Rad- und Spazierwege sowie Naherholung im Grünen.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 51 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Keller Ja
Baujahr 1975

Beschreibung

Wohnen mit Festungsblick

Die hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, südlicher Ausrichtung und einem stilvollen Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnraum, der dank der großen Fensterfront, dem hochwertigen Eichen Parkett Boden und dem Festungsblick ein wahres Highlight ist. Das nebenan befindliche große Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine südliche Ausrichtung mit Blick auf die Festung. Abgerundet wird das Platzangebot der Wohnung durch einen großen Abstellraum und ein modernes Badezimmer mit Badewanne.

Auf Allgemeinfläche befindet sich ein weiterer Abstellraum im selben Stockwerk. Weiters können zwei große Terrassen in den oberen Geschossen des Hauses genutzt werden. Hier kann man Sonne tanken und einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Berge genießen.

Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber.

Ausstattung und Eigenschaften

Fernwärme Zentralheizung Personenaufzug Badewanne Wasch/Trockenraum Abstellraum Seniorengerecht Barrierefrei Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
52 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,67  
C

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.882,35
Kaufpreis € 249.000

Laufende Kosten

Betriebskosten € 136,64
Heizkosten € 93,07
Monatliche Kosten (netto) € 357,11
Monatliche Kosten (brutto) € 386

Dokumente

Jana Karl
Raiffeisen Immobilien Salzburg eGen
Gewerblich
Foto Jana Karl
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Inserat-Nr.: 747518421296 | Letzte Änderung: 15.08.2026, 20:57 Uhr