ERSTBEZUG: 2-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage – Vogelweiderstraße | Salzburg | Volle WBF möglich!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2023
- belagsfertiger Zustand statt schlüsselfertig
- Loggia mit 4,72 m²
- barrierefrei und Lift vorhanden
- Kellerraum zugeordnet
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht inkludiert
- gute Energiequalität mit HWB 33 / Klasse B
- zentrale, gut versorgte Stadtlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten und zentralen Lage in Salzburg, die sowohl ruhiges Wohnen als auch beste Anbindung an das urbane Leben bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt erreichen können.
Die Nähe zum Stadtzentrum macht diese Wohngegend besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Salzburgs Sehenswürdigkeiten, Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten sind nur einen Katzensprung entfernt.
Ideal für all jene, die einen perfekten städtischem Komfort suchen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Neubau – Erstbezug in Top-Lage in Salzburg
Zum Verkauf steht eine exklusive 2-Zimmer-Wohnung im Neubau mit einer Wohnfläche von 52,15 m² und einer gemütlichen Loggia mit 4,72 m². Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Salzburgs und bietet höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung ist barrierefrei und eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Der moderne Neubau garantiert einen Erstbezug, sodass Sie als Erste/r in diese attraktive Immobilie einziehen können. Durch die hochwertige Ausstattung, wie Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und optimaler Wärmedämmung, wird Ihnen ein hoher Energiekomfort geboten.
Ein besonderes Highlight ist die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung durch einen modernen Lift. Der Kauf eines Tiefgaragenplatzes ist optional für 35.000 € möglich.
Insgesamt umfasst das Wohnprojekt 20 Wohneinheiten, was eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Im Kellergeschoss befinden sich zugeordnete Abstellräume, 23 Tiefgaragenstellplätze, Technikräume sowie ein Wasch- und Trockenraum. Zudem steht ein eigener Bereich für Kinderwägen bereit.
Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich im belagsfertigen Zustand – ohne Fliesen, Sanitärgegenstände, Türen und Holzfußboden. Nach individueller Auswahl der Ausstattung kann die Fertigstellung innerhalb von zwei Monaten erfolgen.
Daten im Überblick:
- Wohnfläche: 52,15m²
- Loggia: 4,72 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- Belagsfertig: Fliesen, Parkett, Türen und Sanitärgegenstände können nach Wunsch ausgewählt werden (Fertigstellung nach individueller Auswahl innerhalb von zwei Monaten möglich)
- Neubau – Erstbezug
- Barrierefreier Zugang und Lift
- Tiefgaragenplatz (optional für 35.000 €)
- Zuweisung eines Kellerraums
- Wasch- und Trockenraum vorhanden
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und hochwertiger Wärmedämmung
- Top-Lage in Salzburg
Überzeugen Sie sich selbst von dieser exklusiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 445.000,-
Davon 3 % Provision: € 13.350,-
Plus 20 % USt.: € 2.670,-
Gesamt inkl. USt.: € 16.020,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 445.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
In unseren Inseraten können teilweise KI-bearbeitete oder digital optimierte Darstellungen enthalten sein. Diese dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 378.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Neubauwohnung mit 52,15 Quadratmetern Wohnfläche und einer Loggia von 4,72 Quadratmetern in der Vogelweiderstraße in Salzburg. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2023 errichteten Gebäude mit Lift, barrierefreiem Zugang, Kellerraum und guter Energiequalität. Positiv wirken die moderne Bauweise, die kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgröße sowie die zentrale Stadtlage. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung laut Beschreibung belagsfertig und nicht vollständig schlüsselfertig angeboten wird. Auch der Tiefgaragenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und städtische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein Marktpreisniveau von rund 7.550 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für Erstbezugswohnungen in dieser Lage und diesem Segment jedoch nachvollziehbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 378.000 bis 410.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.550 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.