Inserat
Perfekt für Anleger: Zentral gelegene 2-Zimmer Stadtwohnung

Perfekt für Anleger: Zentral gelegene 2-Zimmer Stadtwohnung

Inserat-Nr.: 363789158457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:17 Uhr
€ 296.000 € 5.005,92/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 59,13 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG

Lage

5020 Salzburg
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Schallmoos - ein zentraler Stadtteil direkt beim Kapuzinerberg. Hier ist man verkehrstechnisch bestens angebunden, die Linzergasse mit ihrer Vielfalt an Lokalen und Geschäften und das beliebte Andräviertel sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Schallmoos steht für eine kreative Kulturszene, allen voran mit dem Rockhouse, dem Tanzstudio Sead und dem Urbankeller. Gerade für junge Leute hat der Stadtteil viel zu bieten und entwickelt sich immer weiter.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 120, 121, 130 +8 weitere Bus · 120, 121 +9 weitere Salzburg Hofwirt
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Parfümerie Madame
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 59,13 m²
Zimmer 2
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab befristet vermietet bis 31.10.2028
Badezimmer 1
Kellerfläche 2,63 m²
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1912
Sanierung 2009

Beschreibung

Diese großzügige, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage in Schallmoos ist das ideale City-Domizil. Derzeit ist die Wohnung bestens vermietet (befristet bis 31.10.2028) und somit eine perfekte Gelegenheit für Anleger.

Eckdaten & Ausstattung:

  • Größe: ca. 59,13 m²
  • 3. OG (mit Lift in den Halbstock)
  • Kellerabteil: ca. 2,63 m²
  • Befristet vermietet bis 31.10.2028, monatliche Nettomiete: € 739,13, ca. 3 % Rendite

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Kunststoffboden Teppichboden Gas Etagenheizung Einbauküche Personenaufzug Badewanne Gäste-WC Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
76 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,72  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.005,92
Kaufpreis € 296.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 109,22
Sonstige Kosten € 24,87
Monatliche Kosten (netto) € 134,09
Monatliche Kosten (brutto) € 147,50
Tom Frenner
Diana Aigner Immobilien e.U.
Gewerblich
Foto Tom Frenner
+43 66 ******
Weitere Immobilien
Logo Diana Aigner Immobilien e.U.
Anfragen

Kontaktanfrage

Ihre Kontaktdaten
Anrede
Ich möchte:

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 363789158457 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:17 Uhr