ERSTBEZUG! 3-ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE & BALKON
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung
- rund 30 m² uneinsehbare Dachterrasse
- zusätzlicher Balkon
- Panoramablick auf die Bergwelt
- hochwertige Designküche mit Markengeräten
- Fußbodenheizung
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Solarenergie
- 1 Stellplatz vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Liefering und vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Südlich der Salzach gelegen, überzeugt die Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Ufer der Glan und der Salzach vielfältige Möglichkeiten – von entspannten Spaziergängen bis hin zu ausgedehnten Radtouren, beispielsweise ins benachbarte Deutschland. Aufgrund der Grenznähe eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Pendler.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
> Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
> Exklusive Designküche mit hochwertigen Markengeräten
> 1 Badezimmer mit bodengleicher Dusche
> Separates WC
> Beleuchtete Spiegel sowie Radio in Badezimmer und WC
> Abstellraum
> Elektrische Raffstores
> Hochwertige Vinylböden in eleganter Holzoptik
> Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Solartechnik
> ca. 30 m² Dachterrasse mit Panoramablick
> Eigener Eingang
>Genehmigte Ausbaureserve von ca. 50 m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung im Erstbezug, die mit moderner Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiver Ausstattung überzeugt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumhöhe schafft ein offenes Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die rund 30 m² große, uneinsehbare Dachterrasse, die einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt bietet und zum Entspannen sowie Genießen einlädt. Hochwertige Materialien, eine exklusive Designküche mit Markengeräten sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für höchsten Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnambiente.
Ankaufspesen: 3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Information: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Hinweis: Die möblierten Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Die unmöblierten Fotos sind Originalaufnahmen der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 570.000 bis 625.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 76 Quadratmetern Wohnfläche in Salzburg-Liefering, Baujahr 2025, im Erstbezug. Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv ab: eine rund 30 Quadratmeter große uneinsehbare Dachterrasse, ein zusätzlicher Balkon, Panoramablick auf die Bergwelt, eine hochwertige Designküche, Fußbodenheizung sowie eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Solartechnik. Auch ein Stellplatz ist vorhanden.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Liefering bietet eine sehr gute Nahversorgung, gute Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sowie attraktive Grün- und Erholungsräume. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, insgesamt aber ausreichend und durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen gut kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisniveau, wobei das gegenständliche Objekt aufgrund der Dachgeschoßqualität, der großzügigen Freiflächen und der überdurchschnittlichen Ausstattung im oberen Bereich der Vergleichswerte einzuordnen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 597.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 570.000 Euro und 625.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.