TRAUMHAFTER GARTEN MIT SÜD-TERRASSE UND ZENTRALER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 48 m² Süd-Garten als stark wertrelevante Freifläche
- 8 m² Süd-Terrasse
- ruhige Wohnstraße in gefragtem Stadtteil Aiglhof
- barrierefrei mit Lift
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- kleines Wohnhaus mit nur 9 Parteien
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht wertmindernd, aber durch Garten deutlich kompensiert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Stadtteil Aiglhof, ruhige Wohnstraße in angenehmer Nachbarschaft
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 65 m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Aigelhof und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie großzügigen Freiflächen.
Der ca. 48 m² große, nach Süden ausgerichtete Garten und die rund 8 m² große Sonnenterrasse laden zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe einer angenehmen Wohnlage schätzen.
Das Wohnhaus umfasst lediglich neun Parteien und bietet damit ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld. Ein Lift sorgt für barrierefreien Komfort, ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Zusätzlich stehen ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- ruhige Wohnstraße im Stadteil Aigelhof
- Wohnung mit top Aufteilung
- absolutes Highlight ist der 48qm große Garten und die 8qm große Terrasse in Süd-Lage
- die angebotene Wohnung ist barrierefrei, ein Lift ist vorhanden
- etwas kleineres Wohnhaus mit 9 Parteien im Haus
- ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inklusive, einige Besucherparkplätze sind vorhanden
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß in Salzburg-Aiglhof. Besonders wertprägend sind der etwa 48 m² große, südseitige Garten, die rund 8 m² große Terrasse, die barrierefreie Ausführung mit Lift sowie der bereits im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich wirkt sich das kleine Wohnhaus mit nur neun Parteien positiv auf die Wohnqualität aus. Die Erdgeschoßlage ist grundsätzlich etwas vorsichtiger zu bewerten, wird hier aber durch die außergewöhnlich gute Freiflächenqualität deutlich aufgewertet.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung, Grünräume und Bildungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, und laut Beschreibung liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnstraße. Das ist in dieser innerstädtischen Salzburger Lage ein klarer Vorteil.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich zunächst ein mittleres Preisniveau von gut 5.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des Gartens, der Süd-Terrasse, der Garage und der ruhigen Mikrolage ist hier jedoch ein Zuschlag sachgerecht. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 400.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.850 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.